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CHARMANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-WEST BALKON IN NEU-ULM/STADTMITTE
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer schönen Wohnung im Herzen von Neu-Ulm und nahe an der Donau? Dann möchten wir Ihnen diese ca. 55 m² große 2-Zimmer Wohnung nicht vorenthalten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1956 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Von der Hauseingangstüre aus sind 10 Wohnungen zur erreichen.
Über ein paar Treppenstufen gelangt man zur Wohnungseingangstüre. Der Flurbereich mit Laminatboden und Einbauschrank, verbindet alle Räume miteinander. Das Tageslichtbad mit Fliesenboden, Dusche, Toilette und Waschtisch wurde 2016 komplett saniert. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Laminatboden. Im nächsten Zimmer ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet ist. Ein Highlight ist der ca.5 m² große Süd-West Balkon mit elektrischer Markise. Die Küche befindet sich in einem geräumigen, separaten Zimmer nebenan. Im Jahr 2017 wurde dort ein Vinylboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden und einer im Kellergeschoss.
Die Wohnung wird momentan durch die Verkäuferin bewohnt und steht ab Juni 2025 zur freien Verfügung.
Ausstattung
2-Zimmer
Massivbauweise
Gas-Einzelöfen
2-fach (1984) und 3-fach (2016) Kunstoffenster mit Schallschutz
überall Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
Decke teilw. mit Holzverkleidung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Flur mit Laminatboden und Einbauschrank
Küche mit Vinylboden 2017 und Einbauküche
Tageslichtbad mit Fliesenboden, Dusche, Waschtisch und Toilette 2016
Wohnzimmer mit Laminatboden
Süd-West Balkon mit elektrischer Markise
Schlafzimmer mit Laminatboden
Abstellraum im Dachboden
Kellerraum im Kellergeschoss
Gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrrad- und Trockenraum
Das Gebäude und die Wohnung wurden laufend saniert:
– Dämmung und Sanierung Dachboden/Bühne 2013
– Balkonsanierung 2015
– Fenster Süd-West Seite 2016
– Badsanierung 2016
– Sanierung Außenfassade 2016
– Dämmung Kellerdecke 2016
– Hauseingangstüre, Briefkasten und Klingelanlage 2018
Hausgeld: 205, – € mtl.
___________________________________________________
davon umlegbar: 80,54, – € mtl.
davon nicht umlegbar: 33,20, – € mtl.
davon Rücklagenbildung: 90,05, – € mtl.*
(*wird ab 01.01.2024 ca. 45, – € mlt. zurückgestuft)
Rücklagenstand zum 31.12.2022:
Insgesamt: 331.002, – €
Wohnung Nr. 42: 5.940, – €
Gas (verbrauchsabhängig): ca. 72, – € mtl.
Strom (verbrauchsabhängig) ca. 51, – € mtl.
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Maingau: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Energieausweis
252.00 kWh/(m²·a)
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Zum Petrusplatz und Donauufer sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor Ihrer Haustüre, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Shoppingcenter, Apotheken oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Das Donauklinikum Neu-Ulm befindet sich in nächster Nähe.
Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen.
Zum Neu-Ulmer Bahnhof sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herr Julian Mack unter Tel. 0731-1405522!
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