IDEALE KAPITALANLAGE: 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN NEU-ULM/LUDWIGSFELD
Kaufpreis 269.000 €
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IDEALE KAPITALANLAGE: 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN NEU-ULM/LUDWIGSFELD

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1990
Wohnfläche69 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem erst 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Etagen. Zu überzeugen weiß die ca. 69 m² große Wohnung mit geschickter Aufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Auf insgesamt drei Zimmern verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon. Auch ein separater Abstellraum im Flurbereich ist vorhanden. Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 01.01.2019 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt inklusive Tiefgaragenstellplatz 760,- € pro Monat.

Objektdaten

Objekt ID
894
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
69 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
269.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
105.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
490129

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Lage & Ausstattung

Lage

Ludwigsfeld liegt an der Iller, drei Kilometer südlich des Stadtzentrums von Neu-Ulm. Der Stadtteil liegt an der Bundesstraße 28, die zur A7 führt. Markant für Ludwigsfeld ist die Silhouette der fünf Hochhäuser aus den 60er und 70er Jahren und die historische alte Schule im Ortskern. Im Osten wird der Ort vom Erholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees, mit seinen großzügigen Liegewiesen, Spielplatz und Kioskbetrieb, begrenzt und erhält auch durch den nahen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert. Der Ort bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und hat ferner einen Reitstall und einen Verkehrsübungsplatz, der am Ortsrand anschließt. In Ludwigsfeld gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, drei Kirchen sowie einen Königreichssaal, ein großes Seniorenheim, zwei Sporthallen sowie ein reges Vereinsleben. Auch das gesamte Schulspektrum ist abgedeckt. Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort, Gymnasium, Fachoberschule und Fachhochschule finden Sie im direkt angrenzenden Neu-Ulm. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Senden das auch viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

- 2-fach Kunststofffenster von 2012
- 30 cm Hochlochziegelmauerwerk
- Fernwärme
- Heizkörper
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Süd-West-Balkon
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Flur mit Laminatboden
- Wohn-/Esszimmer mit Laminat
- Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz
- Abstellraum
- Miete: 760,- € Nettokaltmiete
- Nebenkosten: 330,- € pro Monat
- Hausgeld gesamt: 437,- € pro Monat
- Davon umlagefähig: 316,- € pro Monat
- Davon nicht umlagefähig: 48,- € pro Monat
- Davon Instandhaltungsrücklage: 73,- € pro Monat