SOFORT BEZIEHBAR: 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN NEU-ULM/LUDWIGSFELD
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SOFORT BEZIEHBAR: 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN NEU-ULM/LUDWIGSFELD

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1972
Wohnfläche42 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sind Sie auf der Suche nach einer idealen Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung? Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier sind Sie genau richtig! Wir stellen Ihnen eine 2-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm/Ludwigsfeld vor. Diese befindet sich im obersten Stockwerk (4. Obergeschoss) einer 1972 erbauten Wohnanlage. Der erst 2017 modernisierte Aufzug verbindet neben den Treppenhäusern die Stockwerke miteinander.

Die gepflegte Wohnung begrüßt Sie mit einem freundlichen Ambiente. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, das Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großzügigen überdachten Balkon. Die Wohnung ist durch eine Malerfirma frisch gestrichen worden und steht ab sofort zur Verfügung.

Neben einem Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.
(Die Tiefgarage wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert)

Objektdaten

Objekt ID
163
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
42 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
24. April 2024
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
142.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
Immobilienmakler
immo@hirn.de
490135

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Lage & Ausstattung

Lage

Ludwigsfeld liegt an der Iller, drei Kilometer südlich des Stadtzentrums von Neu-Ulm. Der Stadtteil liegt an der Bundesstraße 28, die zur A 7 führt. Markant für Ludwigsfeld ist die Silhouette der fünf Hochhäuser aus den 60er und 70er Jahren und die historische alte Schule im Ortskern. Im Osten wird der Ort vom Erholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees, mit seinen großzügigen Liegewiesen, Spielplatz und Kioskbetrieb, begrenzt und erhält auch durch den nahen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert. Der Ort bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und hat ferner einen Reitstall und einen Verkehrsübungsplatz, der am Ortsrand anschließt. In Ludwigsfeld gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, drei Kirchen sowie einen Königreichssaal, ein großes Seniorenheim, zwei Sporthallen sowie ein reges Vereinsleben. Auch das gesamte Schulspektrum ist abgedeckt. Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort, Gymnasium, Fachoberschule und Fachhochschule finden Sie im direkt angrenzenden Neu-Ulm. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Senden das auch viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

- 2-fach Kunstofffenster
- Heizkörper
- Balkon mit Münsterblick
- Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüsse
- Laminatboden
- Einbauschrank im Flur
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Waschtisch und Spiegelschrank
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
- Vodafone: 500 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- Telekom: 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben

Hausgeld:
___________________________________
Umlagefähig: 116,45,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 33,55.- €/mtl.
zzgl. Rücklagen: 71,52,- €/mtl
___________________________________

Gesamt: 222,- €/mtl.