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PERLE AN DER BLAU! DEIN WOHNTRAUM IN BESTLAGE!
Wohnung | 89134 Blaustein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung in bester Lage? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stellen Ihnen heute eine leerstehende, helle 3-Zimmer Wohnung in Blaustein vor. Die Wohnung befindet sich in einem 2006 erbauten Mehrfamilienwohnhaus direkt an der schönen Blau gelegen.
Aus dem Treppenhaus betreten Sie den Eingangsbereich, der in den Flur übergeht. Dieser verbindet das Schlafzimmer, das Kinderzimmer oder Home-Office sowie das Badezimmer mit der Küche und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu dem großen Süd-West-Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnräume werden über eine Gaszentralheizung beheizt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung.
Neben einem Kellerabteil gehören zu der Wohnung eine Einzelgarage und ein Carport . Zur gemeinschaftlichen Benutzung steht ein Waschmaschinenraum sowie eine Terrasse und Gartenflächen zur Verfügung
Ausstattung
– Großzügiger Süd-West Balkon
– Moderner Wohn-Essbereich
– Smart-Home
– 2 Schlafzimmer
– 1x Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Waschtisch
– 1x WC, zum Bad mit Glasschiebetür getrennt
– 1x Großzügige Eckgarage mit Stromanschluss
– 1x Carport
– Kellerabteil
– Allgemeiner Fahrradraum
– Allgemeiner Waschraum
– Allgemeiner Müllraum
Heizung: Gasgefeuerte Niedertemperaur-Wasserzentralheizung
Fenster: 2-fach Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Jalousien. Innenfenstersimsen in Granit
Bodenbeläge: Buche-Parkett in der gesamten Wohnung
Stand: 31.12.2023
Rücklagen WEG Gesamt: ca. 102.372,39€
Rücklagenanteil – Einheit 3 – : ca. 6.785,86€
Das monatliche Hausgeld beträgt 350€.
Eine Sanierung der Außenfassade ist 2025 geplant und entsprechende Angebote liegen bereits vor. Die Gesamtkosten belaufen sich auf etwa 150.000 € und werden gemäß den Miteigentumsanteilen verteilt. Voraussichtlich wird hierfür eine Sonderumlage anfallen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Blaustein ist ein Ort vor den Toren Ulms. Sie wohnen hier am Rand der Universitäts- und Wissenschaftsstadt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Diese freundliche Eigentumswohnung liegt in Blaustein/Ehrenstein, in einem gewachsenen Wohngebiet vor dem Blautal und Lautertal mit einer unverbaubaren Aussichtslage am sonnigen Südhang. Blaustein zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Bahnhof, Bushaltestelle, Bäcker, Supermarkt sowie Schulen und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Blaustein ist durch die Nähe zum Science Park und dem oberen Eselsberg eine sehr gefragte Lage. Und nicht zu vergessen ist die direkte Nähe zur Stadt – in ca. 10 Minuten sind Sie sowohl in Ulm, Blaubeuren oder auf der Anbindung zur A7 und A8.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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