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NEUWERTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG IN LANGENAU – ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG UND ZENTRALE LAGE
Wohnung | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Langenau und bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche hohen Komfort und eine ausgezeichnete Ausstattung. Das Gebäude mit 16 Wohneinheiten wurde 2015 in energieeffizienter KFW-70-Ziegelmassivbauweise (Energieeffizienzklasse A) errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Brauchwasserversorgung, die für zusätzliche Nachhaltigkeit sorgt.
In der Wohnung wurden edles Hochkantlamellenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt, während eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz der Wohnung erhöhen. Der Aufzug im Gebäude bietet barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken.
Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer bodentiefen Duschwanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschtisch sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche bietet direkten Zugang zu einem überdachten und geschützten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss, Werkbank und Regalen bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz im Gebäude, der mit einem elektrischen Tor und einem offenen Regal an der Rückseite ausgestattet ist. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenraum, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum und eine zusätzliche gemeinschaftliche Terrasse runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, und nach Absprache können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Diese Immobilie kombiniert modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Ausstattung
– Baujahr: 2015
– Wohnfläche: ca. 77 m²
– Bodenbelag: Hochkantlamellenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
– Heizung: Fußbodenheizung
– Energieeffizienz: KFW-70 Ziegelmassivbauweise, Energieeffizienzklasse A
– Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
– Solaranlage zur Brauchwasserversorgung
– Aufzug in alle Stockwerke
Raumaufteilung:
– Gäste-WC mit Waschtisch
– Schlafzimmer
– Kinder/Gast/Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit:
– Doppelwaschtisch
– Badewanne
– Bodentiefe Duschwanne
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum
Wohnbereich:
– Offener Wohnessbereich
– Einbauküche
– Direkter Zugang zum überdachten und geschützten Balkon
– Großer Kellerraum mit Stromanschluss, Werkbank und Regalen
– Garagenstellplatz im Gebäude mit elektrischem Tor
– Offenes Regal an der Rückseite des Garagenstellplatzes
Gemeinschaftseinrichtungen:
– Trockenraum
– Kinderwagenraum
– Fahrradabstellraum
– Müllraum
– Zusätzliche gemeinschaftliche Terrasse
Hausgeld: ca. 300, – €/mtl.
Rücklagenstand zum 31.12.2023:
Gesamt: 35.069, – €
Anteilig: 2558, – €
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
**Verfügbarkeit:**
– Wohnung steht ab sofort zur Verfügung
– Nach Absprache können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
37.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, der Stadtpark, das Freibad und Hallenbad.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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