Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: A133

Erstbezug! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Langenau!

Wohnung | 89129 Langenau

Objekt teilen
900 €
Kaltmiete
75 m²
Wohnfl.
2021
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A133
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
2 OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
75 m²
Verfügbar ab
01.Juni 2024
Barrierefrei
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
900 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.250 €
Garagen Miete
70 €
Gesamtmiete
1.250 €
Kaution
2.910 €

Objektbeschreibung

! Erstbezug !
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG schafft mit seinen ca. 75 m² Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der offene knapp 37 m² große Wohn-Ess-Kochbereich ist ideal für einen gemütlichen Abend mit Gästen. Die nagelneue hochwertige Einbauküche (von Möbel-Stadel Weidenstetten) lässt dabei keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Die angrenzende Süd-West Terrasse lädt durch Ihre Teilüberdachung bei Wind und Wetter sowie auch bei Sonne zum verweilen ein.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, die mit einer Überkopfbrause ausgestattet ist, nach den neuesten Maßstäben eingerichtet. Zusätzlich bieten der Abstellraum und das Kellerabteil ausreichend Stauraum.

Die Immobilie ist im KfW 40 Standard erbaut. KfW 40 ist die Abkürzung für KfW-Effizienzhaus 40. Als Effizienzhäuser werden Neubauten bezeichnet, die sich durch eine effiziente Heizungsanlage und einen geringen CO2- Ausstoß auszeichnen. Darüber hinaus gibt eine Kennziffer (40, 40 plus, 55) den Primärenergiebedarf an. Es gilt: Je niedriger die Zahl, desto mehr Energie wird eingespart.

Weitere Highlights der Wohnung sind u.a. die Packstation für Pakete im eigenen Haus,
Fußbodenheizung in allen Räumen, schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbits (laut Internetanbietern) und Aufzug in alle
Stockwerke.

Ausstattung

– Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Überkopfbrause
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte
– Nimbus Deckenleuchten in der gesamten Wohnung
– Abstellraum neben Küche
– Ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– Tiefgaragenstellplatz ( 70 € )
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Barrierefrei und altersgerecht
– Hochwertiger Parkettboden
– Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
– KfW40 Standard
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
– Packstation für Ihre Pakete
– Aufzugsanlage in alle Stockwerke
– Schnelles Internet (laut Internetanbietern bis zu 1.000/Mbits)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. November 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.70 kWh/(m²·a)

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ähnliche Angebote

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Hirn-Benutzerkonto auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.


Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz
AGB
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.