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NEUWERTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG IM 2.OG, BARRIEREFREI, SÜD-AUSRICHTUNG IN LANGENAU
Wohnung | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer neuwertigen und modernen Wohnung in Langenau?
Dann möchten wir Ihnen diese ca. 95 m² große barrierefreie 4-Zimmer Wohnung vorstellen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2020 erbauten Mehrfamilienhauses “Storchennest”.
Das Neubauvorhaben wurde in energieeffizienter KfW 55 Ziegelmassivbauweise erstellt und bietet viele Highlights wie (kontrollierte Wohnraum Entlüftung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach Isolierverglasung, Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung, behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug). Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 30 Wohneinheiten und 29 Tiefgaragenstellplätzen.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie den überdachten Laubengang, welcher Sie zur Wohnungseingangstüre bringt. Im Eingangsbereich befindet der geflieste Windfang mit Garderobe und die Gäste-Toilette mit Waschtisch. Direkt gegenüber befinden sich zwei Zimmer welche sich optimal zur Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eiche Parkettboden ausgestattet. In der Mitte der Wohnung ist der einladende Wohn-Essbereich mit einer angepassten Einbauküche mit Neff-Geräten. Direkt daneben befindet sich der praktische Abstellraum. Über eine Hebeschiebetüre ist die helle Loggia mit Süd-Ausrichtung zu erreichen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Highlight ist das große Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Nebenan ist das gemütliche Hauptschlafzimmer vorzufinden. Alle Schlafzimmer- und Wohnräume haben bodentiefe Dreh-Kippfenster mit einer Absturzsicherung in Klarglas verbaut.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Kellerabteil mit Licht und Strom.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 25.000,- € erworben werden.
Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt und steht ab September 2024 zur Verfügung.
Ausstattung
– 4-Zimmer
– ca. 95 m² Wohnfläche
– Energieeffiziente KfW 55 Bauweise
– Baujahr 2020
– Kontrollierte Wohnraum Entlüftung
– Fußbodenheizung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe und als Spitzenlastkessel eine Gasbrennwertanlage
– 3-fach Isolierverglasung
– Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
– behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug
– Kellerabteil mit Licht und Strom
– Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000,- €)
– Eingangsbereich/Windfang, Fliesen
– Loggia mit Süd-Ausrichtung
– Schlafzimmer, Parkett
– Kinderzimmer, Parkett
– Kinderzimmer, Parkett
– Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche und Neff-Geräte, Parkett
– großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fliesen
– Gäste-Toilette mit Waschtisch, Fliesen
– Abstellraum, Fliesen
Hausgeld: ca. 310,- €/monatlich
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Energieausweis
21.60 kWh/(m²·a)
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Julian Mack unter Tel. 0731-1405522
oder per E-Mail an immo@hirn.de.
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