ERSTBEZUG! MODERNE 2-ZIMMER WOHNUNG IN LANGENAU
Wohnung | 89129 Langenau
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Erstvermietung dieser modernen Zwei-Zimmer-Wohnung startet ab dem 01.07.2023!
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und bietet mit ihren knapp 70 m² und der lichten Raumhöhe ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über eine Fläche von 36 m² und ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden geeignet. Die nagelneue Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Die angrenzende Terrasse, mit einer Fläche von ca. 14,80 m² und einer Süd-Ostausrichtung, lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, die mit einer Überkopfbrause ausgestattet ist, sowie einem Waschmaschinenanschluss nach den neuesten Maßstäben eingerichtet. Zusätzlich bieten der Abstellraum und das Kellerabteil ausreichend Stauraum.
Das Haus entspricht dem KfW 40 Standard, was bedeutet, dass es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 handelt. Das bedeutet, dass es sich um ein neues Haus handelt, das durch eine effiziente Heizungsanlage und einen geringen CO2-Ausstoß gekennzeichnet ist. Darüber hinaus gibt es eine Kennzahl (40, 40 plus, 55), die den Primärenergiebedarf anzeigt. Eine niedrige Kennzahl bedeutet, dass weniger Energie verbraucht wird.
Weitere Highlights der Wohnung sind unter anderem die hauseigene Packstation für Pakete, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, schnelles Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbits (laut Internetanbietern) und ein Aufzug, der alle Stockwerke des Hauses erreicht.
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!
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