ERSTBEZUG! ENERGIEEFFIZIENTE 2-ZIMMER WOHNUNG IM 1. OG
Wohnung | 89129 Langenau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Erstbezug ab 01.01.2023!
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG schafft mit seinen ca. 73 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der offene 40 m² große Wohn-Ess-Kochbereich ist ideal für einen gemütlichen Abend mit Gästen. Die neue Einbauküche (von Möbel Inhofer) lässt dabei keine Wünsche offen. Die angrenzende Terrasse bietet ca. 14 m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Überkopfbrause und Waschmaschinenanschluss ist nach neuesten Maßstäben ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum ist der Abstellraum sowie das Kellerabteil vorgesehen. Der Außenstellplatz wird für eine E-Ladestation vorbereitet.
Die Immobilie ist im KfW 40 Standard erbaut. KfW 40 ist die Abkürzung für KfW-Effizienzhaus 40. Als Effi-zienzhäuser werden Neubauten bezeichnet, die sich durch eine effiziente Heizungsanlage und einen geringen CO2-Ausstoß auszeichnen. Darüber hinaus gibt eine Kennziffer (40, 40 plus, 55) den Primärenergiebedarf an. Es gilt: Je niedriger die Zahl, desto mehr Energie wird eingespart.
Weitere Highlights der Wohnung sind u.a. die Packstation für Pakete im eigenen Haus, Fußbodenheizung in allen Räumen, schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbits (laut Internetanbietern) und Aufzug in alle Stockwerke.
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Viktoria Born gerne persönlich unter
Tel. 0731-1405522 oder per E-Mail an viktoria.born@hirn.de zur Verfügung.
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