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KAPITALANLAGE: GEPFLEGTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT GARAGE IN ULM/ERMINGEN
Wohnung | 89081 Ulm / Ermingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Ulm/Ermingen interessant sein. Die 1972 erbaute Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnungseingangstüre.
Durch den Flur im Eingangsbereich, welcher sich auch als Garderobe eignet, erreicht man als erstes die Küche mit großem Fenster. Direkt nebenan befindet sich die Toilette mit Waschtisch. Das mit Parkettboden ausgestattete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon bildet den Mittelpunkt der schönen Wohnung. Über einen zweiten Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer mit Teppichboden und das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, Waschraum, Müllraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird seit August 2003 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt.
Ausstattung
– Massivbauweise
– 3-Zimmer
– Kunstofffenster mit manuellen Rollladen
– Nachtspeicheröfen
– Eingangsbereich/Flur mit Parkettboden
– Toilette mit Waschtisch, PVC-Boden
– Küche mit Fenster, PVC-Boden
– Wohn- und Esszimmer, Parkettboden
– Balkon (überdacht) mit West-Ausrichtung
– Flur, Teppichboden
– Schlafzimmer I, Teppichboden
– Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster, Fliesen
– Schlafzimmer II, Teppichboden
– Kellerabteil
– Garage
Hausgeld: 225, – € mtl.
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davon umlegbar: ca. 71, – € mtl.
davon nicht umlegbar: ca. 32, – € mtl.
davon Rücklagenbildung: ca. 122, – € mtl.
Rücklagenstand zum 31.12.2022:
Insgesamt: ca. 92.220, – €
Wohnung u. Garage: ca. 4.497, – €
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 500 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Energieausweis
86.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Ermingen ist ein Ortsteil von Ulm und befindet sich im Westen der Stadt. Bekannt ist der 1.100 Einwohner große Ortsteil durch seine schön gelegene Lage auf dem Hochsträß.
Der Ulmer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Ermingen gut mit der Stadtbuslinie 11 angebunden.
In Ermingen selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich direkt in Ulm. Die schöne und vielseitige Natur rund um Ermingen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Durch ein vielseitiges Vereinsangebot finden Mitglieder eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Viktoria Born unter Tel. 0731-1405522!
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