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KAPITALANLAGE – 3-Zi-Wohnung im 1.OG in Ulm / Söflingen
Wohnung | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wichtige Info: Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters stammen die Bilder aus einer baugleichen Wohnung im gleichen Gebäude im Erdgeschoss. Die Wphnung ist im gleichen Zustand, davon können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort überzeugen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, erbaut 1992, bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit 1997 ist die Wohnung im 1. OG durchgehend an einen langjährigen, zufriedenen Mieter vermietet, was für Stabilität und eine zuverlässige Rendite sorgt. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem sonnigen Süd-Ost-Balkon und einem hochwertigen Parkettboden, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zudem gibt es einen komfortablen Hausmeistervollservice, der die Pflege der Gemeinschaftsflächen übernimmt.
In naher Zukunft sind Modernisierungen geplant, die den Wert der Immobilie weiter steigern werden: Dazu gehören die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe und die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen werden langfristig sowohl den Energieverbrauch als auch die Nebenkosten optimieren. Eine ideale Kapitalanlage in ruhiger und gepflegter Umgebung!
Ausstattung
– 3-Zimmer
– Süd-Ost-Balkon
– Parkettboden
– 1. Obergeschoss
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Hausmeistervollservice
Anstehende Modernisierungen:
– Erneuerung der Fenster
– Einbau einer Wärmepumpe
– Installation einer PV-Anlage
Mieteinnahmen:
690 € / Monat
Nebenkosten:
– umlagefähig: ca. 194 €
– nicht umlagefähig: ca. 65 €
– Rücklagenbildung: ca. 117 €
– Gesamt monatlich: ca. 376 €
Energieausweis
120.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ulmer Stadtteil Söflingen, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt – ideal für Kapitalanleger. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht die Lage besonders attraktiv. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sowie zu den Bundesstraßen B10 und B28 bietet optimale Voraussetzungen für Pendler.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten, sind in direkter Umgebung. Diese Vorteile machen die Lage besonders für Familien ansprechend – ein Pluspunkt für langfristige Mietinteressenten.
Zudem bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen, was die Wohnqualität weiter steigert. Investieren in Söflingen bedeutet, auf eine stabile und begehrte Wohnlage mit hohem Zukunftspotenzial zu setzen.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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