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SOFORT FREI – 3-Zimmer-EG-Wohnung in Ulm / Söflingen
Wohnung | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Sie ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, der Zugang zu einem sonnigen Süd-Ost-Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem gibt es einen komfortablen Hausmeistervollservice, der die Pflege der Gemeinschaftsflächen übernimmt.
Zukünftige Modernisierungsmaßnahmen machen diese Wohnung zu einer noch attraktiveren Investition: Geplant sind die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage, die langfristig Energiekosten senken wird. Profitieren Sie von einem modernen und nachhaltigen Wohnkonzept in einer ruhigen und gepflegten Lage!
Ausstattung
– leerstehend
– 3-Zimmer
– Süd-Ost-Terrasse
– Parkettboden
– Erdgeschosswohnung
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Hausmeistervollservice
Anstehende Modernisierungen:
– Erneuerung der Fenster
– Einbau einer Wärmepumpe
– Installation einer PV-Anlage
Nebenkosten:
– umlagefähig: ca. 127 €
– nicht umlagefähig: ca. 65 €
– Rücklagenbildung: ca. 117 €
– Gesamt monatlich: ca. 309 €
Energieausweis
120.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Söflingen und liegt somit in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ulm.
Mit einer optimalen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Anbindung zur A7, A8, B10 und B28 ist ideal für Pendler.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Gegend viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, sowie zahlreiche Vereine zum geselligen Miteinander.
Söflingen besticht durch eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!
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