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MODERNE UND HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ULM-WIBLINGEN
Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Ulm-Wiblingen erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Über den einladenden Flur mit praktischer Garderobennische gelangen Sie zentral in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der separate Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Diese wurde 2021 erneuert und ist mit einer modernen Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch und ist ideal in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof hin gelegen und bietet viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel. Gegenüber liegt ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2021 ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Badewanne, einer Toilette, einem modernen Waschtisch, hochwertige Fliesen und einen Handtuchheizkörper. Als zusätzlicher Stauraum dient ein Wandschrank mit Regalsystem, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Böden wurden 2021 mit ansprechendem Laminat ausgelegt, die Fenster 2003 durch moderne 2-fach-Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein eigenes großes Kellerabteil ist vorhanden; außerdem steht der Hausgemeinschaft ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Ausstattung
Allgemein:
– Wohnfläche: ca. 77 m²
– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Massive Bauweise
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten
– Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
– Bezugsbereit ab 01.10.2025
Wohnung:
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Überdachter Süd-Balkon
– Separater Essbereich
– Küche mit moderner Einbauküche (2021)
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
– großzügiges Kinderzimmer
– Modernisiertes Bad mit Badewanne,Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper, zeitlosen Fliesen (2021)
– Wandschrank mit Regalsystem
– Flur mit Garderobenbereich
– Laminatboden (2021) in Wohn- und Schlafbereichen
Technik & Gebäude:
– Heizung: Fernwärme (Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2003)
– Fenster: 2-fach-Kunststofffenster (ca. 2003)
– Fassade gedämmt (ca. 2003)
– großes Kellerabteil vorhanden
– SAT-/TV-Anschluss
– Energieverbrauch: 59,0 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse B
– Hausgeld: ca. 246€ / Monat
– Rücklagenstand (31.12.2024): 2.899,50€
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
59,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Ulmer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die B30 sowie die A7 und A8 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet entlang der Donau, dem Wiblinger Kloster mit seiner berühmten Klosterbibliothek sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier wohnt man ruhig und grün und profitiert zugleich von der städtischen Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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