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interne Kennung der Immobilie: 2407

4 Zimmer auf 107 m² & 80 m² Dachterrasse in der Ulmer Weststadt

Wohnung | 89077 Ulm

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469.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfl.
1982
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2407
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
323 m²

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zentrale Lage, vier Zimmer und dann noch eine 79 m² Dachterrasse – das gibt es nun wirklich nicht alle Tage.

Auf ca. 127 m² wohnen Sie zentral in der Ulmer Weststadt in einem 1982 erbauten Haus. Innerhalb der Wohnung wurde 2015 und 2020 nahezu alles modernisiert, weshalb Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen können. Highlight ist natürlich die große nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen alleine zur Verfügung steht.

Neben den drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer hat die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung noch ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und wurde ebenfalls erst 2015 eingebaut.

Zusätzlich zu einem nützlichen Kellerraum steht der Wohnung noch ein Außenstellplatz zu, was in solch einer zentralen Lage einen enormen Vorteil bietet.

Ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, welches Sie über unsere Homepage anfordern können oder indem Sie uns eine Anfrage über die üblichen Immobilienportale schicken.

https://hirn.de/immobilie/wohnung-89077-ulm-5939/

Ausstattung

– ca. 127 m² Wohnfläche
– ca. 79 m² Dachterrasse
– 4 Zimmer
– Baujahr 1982
– Massivbauweise
– ca. 2,60 m Deckenhöhe
– Einbauküche
– 1 Außenstellplatz
– Fernwärme
– Energiekennwert C

Monatliches Hausgeld:
– umlagefähige Kosten: 164 €
– nicht umlagefähige Kosten: 58 €
– Rücklagenzuführung: 124 €

Modernisierungen:
2015:
– Einbauküche
– Badezimmer
2020:
– Tapeten
– Vinylboden
– neue Innentüren
– Gäste-WC

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Juni 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Immobilienfachwirtin (IHK)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ulmer Weststadt, einer herausragenden Lage, die eine gelungene Verbindung von Ruhe und Zentralität bietet. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießt man eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die umliegenden Straßen bieten eine gute Verkehrsanbindung, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Darüber hinaus lädt die Wohngegend mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen abseits des städtischen Trubels ein. Ein besonders attraktiver Ort für Freizeitaktivitäten ist das nahegelegene Roxy, das mit seinem vielfältigen Programm für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit sorgt.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Ambiente und urbanem Komfort bietet.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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