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interne Kennung der Immobilie: 2029
Reserviert

KAPITALANLAGE: 1-ZIMMER APARTMENT MIT STELLPLATZ IN ULM/WESTSTADT

Wohnung | 89077 Ulm

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149.000 €
Kaufpreis
38 m²
Wohnfl.
1970
Baujahr
1,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2029
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
38 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage?
Dann könnte diese Immobilie die perfekte Lösung für Sie sein!

In einem vollständig sanierten Bestandsgebäude aus dem Jahr 2015 befinden sich 40 Wohn- und 4 Büroeinheiten..
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über knapp 38 m² und verfügt über eine kleine Pantry-Küche. Die Einheit ist besonders geeignet für Ulmer Studenten oder junge Erwachsene.

Der Vinylbodenbelag in Holzoptik und die bodentiefe Fenster schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Bodenfliesen sind anthrazitfarben, die Wandfliesen in weiß gehalten.

Für den allgemeinen Gebrauch stehen den Bewohnern Waschmaschinen und Trockner in jedem Geschoss zur Verfügung, betrieben mit Münzeinwurf. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume sowie ein Außenstellplatz.

Seit 2018 ist die Immobilie zuverlässig vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 430,- €, ohne bisherige Mietanpassung.

Ausstattung

Pantry-Küche:
– Ceranherd mit 2 Kochfeldern
– Kühl-Gefrierkombi
– diverse Ober- und Unterschränke

Badezimmer:
– begehbare Dusche
– Waschtisch
– WC
– Handtuchheizkörper
– Durchlauferhitzer
– zeitlos gefliest in anthrazit und weiß

– Vinylboden in Holzoptik
– 1 Außenstellplatz
– 2 Abstellräume

Hausgeld: 113,29 € mtl.
___________________________________________________
davon umlegbar: ca. 70,20 € mtl.
davon nicht umlegbar: ca. 37,88 € mtl.
davon Rücklagenbildung: ca. 5,23 € mtl.

Rücklagenstand zum 31.12.2022:
Insgesamt: ca. 26.919,45 €
Wohnung u. Stellplatz: ca. 337,84 – €

Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 500 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
16. März 2025
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
48.00 kWh/(m²·a)

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Lage

Die Ulmer Weststadt befindet sich direkt zwischen den Stadteilen Stadtmitte und Söflingen, am Fuß des Kuhbergs. Alle Hauptverkehrsadern, Bundesstraßen und Autobahnen sind in kürzester Zeit zu erreichen und ermöglichen so eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr steht mit der Straßenbahnlinie 1 und verschiedenen Buslinien vollumfänglich zur Verfügung. Die Wissenschaftsstadt mit Science Park und Krankenhäusern sowie das Donautal sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In der Weststadt sind selbstverständlich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und vieles mehr vorhanden.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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