IHR START IN DIE WELT DER IMMOBILIEN 1-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ULM/SÖFLINGEN

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IHR START IN DIE WELT DER IMMOBILIEN 1-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ULM/SÖFLINGEN

Wohnung in 89077 Ulm

Baujahr1968

Wohnfläche36 m²

Zimmer1.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1968 in einer modernen und massiven Bauweise errichtet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gepflegte 1-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss des Gebäudeteils.

Auf ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschtisch, ein Abstellraum, sowie die Küche. Eine Waschmaschine und ein Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden. Weiteren Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Untergeschoss.

Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1998 an eine alleinstehende Person vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 200 €, zzgl. 100 € Nebenkosten-Vorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 163,24 €. Hiervon sind 109,40 € umlagefähige Betriebskosten und 26,00 € Rücklagenbildung enthalten.

Ab dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Hausgeld 204,10 €. In naher Zukunft sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Objektdaten

Objekt ID

997

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

1.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

36 m²

Baujahr

1968

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Käuferprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

79.000 €

Energieausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. April 2028

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

488353

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ulm Söflingen und liegt damit in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ulm. Da ist für jeden etwas dabei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind von dort aus zu Fuß gut zu erreichen. Ein neu gestalteter Spielplatz befindet sich ca. 50m entfernt. Sportvereine bieten eine große Vielfalt verschiedenster Sportaktivitäten an. Zudem haben Sie von hier aus auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist fast direkt vor dem Haus und die nächste Straßenbahn-Haltestelle liegt ca. 800 Meter entfernt. Der Ulmer Hauptbahnhof kann in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder in ca. 45 Gehminuten erreicht werden. Die B10, die B28, und die Autobahnen A7 und A8 bieten darüber hinaus optimale überregionale Anbindungsmöglichkeiten. Auch der Science-Park mit den Kliniken und der Wissenschaftsstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Massivbauweise
- 1-Zimmer
- ca. 36m² Wohnfläche
- Heizkörper, Öl-Wohnungsheizung
- 2-fach Holzfenster mit manuell betriebenen Rollläden
- Vermietet seit dem 01.01.1998

Dachgeschoss

- Flur, Fliesen
- Garderobe, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
- Schlafzimmer, Teppich
- Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Fliesen
- Kellerabteil mit Licht und Strom

"Rücklagen Stand 31.12.2021":
Rücklagen WEG ingesamt: 81.562,59€
Anteil der Rücklagen Wohnung: 6.362,70€

Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
- Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload
- O2: 1.000 MBit/s Download, 200 MBit/s Upload
-Telekom: 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload