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interne Kennung der Immobilie: A68

AUSSERGEWÖHNLICHE TERRASSEN-WOHNUNG AM ULMER SAFRANBERG

Wohnung | 89075 Ulm

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
A68
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrasse
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
730 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen!
Es erwartet Sie eine moderne, top-designte 5,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223,90 m², darin enthalten ist unter anderem eine großzügige Süd-West Terrasse.
Das Wohnen auf einer Ebene, mit einem einladenden Grundriss, hochwertiger Ausstattung und vielen Extras wird höchsten Ansprüchen gerecht und bietet den Bewohnern jeglichen Komfort und Exklusivität. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen und Raumhöhen im Wohnbereich von 4,20 m, sowie in den Zimmern von 3,05 m vermitteln ein hervorragendes Raumgefühl.
Das in 2021 fertiggestellte Zweifamilienhaus verfügt über zwei Eingänge. Über wenige Stufen und ein Eingangstor erreichen Sie die Terrassenfläche. Seitlich der Terrasse führt ein Weg zum eigenen Hauseingang. Der zweite Eingang
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, somit ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.


AUFTEILUNG
Vom Hauseingang aus erreichen Sie die Diele mit Garderobe. Ein Glasausschnitt in der Decke (Flachdach) gestaltet diesen Bereich hell und freundlich. Rechter Hand öffnet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 66 m²). Dem Essbereich vorgelagert ist die teilweise überdachte Terrasse, die ganztägig zum Sonnen einlädt. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, oder in gemütlicher Runde am Kamin, hier lässt es sich fantastisch leben. Geradeaus von der Diele befinden sich zwei Zimmer, die im Grundriss als Kinderzimmer und als Schlafzimmer mit Ankleide bezeichnet sind. Das geräumige Kinderzimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Ein direkter Zugang vom Schlafzimmer führt in das Wellnessbad. Das hervorragende Raumangebot auf dieser Ebene runden ein Gäste- /Arbeitszimmer links vom Hauseingang, sowie ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein zweites Badezimmer mit Oberlicht ab.
Im vorderen Dielenbereich führt eine Treppe ins Untergeschoss, mit direktem Zugang in den großen Keller. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Trockner Platz.
Eine weitere Tür im Untergeschoss führt in den gemeinschaftlichen Kellerflur. Von hier aus gelangen Sie zu dem Ausgang der zu den dazugehörigen PKW-Stellplätzen (davon ein Stellplatz überdacht) führt.

Lage

Traumhafte Lage am Safranberg – Premium-Wohnlage in Ulm.

Das kleine, exklusive Wohngebiet unterhalb des Fort Safranberg liegt, von Grün eingerahmt, oberhalb der Donau mit Blick Richtung Friedrichsau. Das Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und der dennoch ruhigen Umgebung und Nachbarschaft aus.
Mit dem PKW, dem Bus oder Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum kurzen Weges. Über die Osttangente sind Uni, Kliniken und Science-Park, sowie die Anschlüsse an die Autobahn A8/A7 günstig zu erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert in Ulm wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – in der Innenstadt können Sie alles fußläufig erledigen.
Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-, Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Julia Hirn unter Tel. 0731-140 55 22!

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Ihr Ansprechpartner

Julia Hirn
Julia Hirn
B.Sc. Immobilienwirtschaft, M.Sc. Business Information Technology

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