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2 ZIMMER MIT GARTENANTEIL IN ULM
Wohnung | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Mit einer idealen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einem schönen privaten Gartenanteil eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt. Das offene Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist halboffen gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit anschließendem Sondernutzungsrecht im Gartenbereich, die zum Entspannen im Grünen einlädt – ideal für gemütliche Sommerabende.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Boden wurde im Jahr 2014 vollständig neu gefliest, und die Küche samt Wänden wurde 2015 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, daher beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.
Ausstattung
Allgemein:
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 106 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
88,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ist die Ulmer Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Wissenschaftsstadt-Campus mit Universität, Klinikum und Forschungszentren ist hervorragend angebunden. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet am Eselsberg, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahn A8 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neu-Ulm, Stuttgart oder München unkompliziert möglich.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!
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