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CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG IM HERZEN DES ULMER FISCHERVIERTELS
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1983 bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und eine attraktive Aufteilung über zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Im Wohnbereich sorgt der Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während eine imposante Treppe ins Dachgeschoss die beiden Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – ein Gäste-Bad auf der unteren Ebene sowie ein Hauptbad im Dachgeschoss mit Fenster, WC, Duschbadewanne und Waschbecken.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequem alle Stockwerke erschließt, und überzeugt durch eine solide Massivbauweise mit Schallschutz.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist und daher großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Perfekt für Liebhaber des historischen Fischerviertels!
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
• 2,5 Zimmer auf zwei Geschossen (4. und 5. OG)
• ca. 67 m² Wohnfläche
• imposante Treppe ins Dachgeschoss
• Parkettboden im Wohnbereich
• Süd-Loggia
• 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Badezimmer auf der zweiten Ebene mit WC, Waschbecken, Duschbadewanne und Fenster
• Gäste-Badezimmer auf der ersten Ebene mit WC, Waschbecken und kleiner Dusche
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabstellraum
GEBÄUDE:
• Baujahr 1983
• Aufzug in alle Stockwerke
• Massivbauweise (36,5 cm Ziegelmauerwerk)
• Innenwände massiv
• Wohnungstrennwände aus Schallschutzziegeln
• 24 Wohnungen
• 2-stöckige Tiefgarage
• Fahrradraum
HAUSGELD:
• Gesamt: ca. 279 €
• davon umlagefähig: ca. 162 €
• davon nicht umlagefähig: ca. 76 €
• davon Instandhaltungsrücklage: ca. 41 €
Die 279 € beinhalten u.a. Heizkosten, Müllgebühren, Verwalterkosten und auch die Bildung von Rücklagen und sind auf Basis des Wirtschaftsplanes für 2025 festgesetzt.
RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2023:
• Gesamt: ca. 133.978 €
• Anteilig: ca. 4.723 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
88.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese traumhafte Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Münsterblick befindet sich in einer der charmantesten Gegenden von Ulm – im historischen Fischerviertel. Eingebettet in ein Netz aus romantischen Gassen und Fachwerkhäusern, bietet die Lage eine einzigartige Mischung aus Tradition und urbanem Leben. Die Umgebung wird geprägt durch die idyllischen Kanäle der Blau, kleine Brücken und malerische Plätze, die zum Verweilen einladen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Viertel mit Leben füllen. Auch kulturelle Highlights wie das Schiefe Haus und die Donaupromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt und des Münsters.
Trotz der urbanen Atmosphäre ist das Viertel überraschend ruhig und bietet eine entspannte Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Genießer ideal ist.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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