LAGE LAGE LAGE - TRAUM 3 ZIMMER MAISSONETTE WOHNUNG IN "BESTLAGE" IN ULM
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.250 €
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LAGE LAGE LAGE - TRAUM 3 ZIMMER MAISSONETTE WOHNUNG IN "BESTLAGE" IN ULM

Wohnung in 89073 Ulm

Baujahr1994
Wohnfläche104 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die schicke Maisonette-Wohnung mit ihren ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich inmitten der Ulmer Altstadt in „Best Lage“. Eines der Highlights ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und einem herrlichen Ausblick vom Balkon auf die grünen Gärten der Stadt.
Auf der ersten Etage finden sich neben dem Wohn-/Essbereich auch die Küche (Einbauküche) und ein Gäste-WC.
In der zweiten Etage findet sich zum einen das Schlafzimmer mit unglaublichen 33 m² Fläche sowie ein Büro/Kinderzimmer und ein Tageslicht Bad. Hochwertiger Parkettboden in Verbindung mit den hohen Decken bis in den Spitz strahlen hier ein ganz besonderen Charme aus.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz (100,- € pro Monat) runden das Gesamtpaket ab.
Wichtig: In den Nebenkosten sind keine Heiz-/ Warmwasser kosten inbegriffen. Diese sind vom Mieter selbst anzumelden und zu tragen.

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Objektdaten

Objekt ID
A77
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
1994
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
1.520 €
Kaution
2.700 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. Juli 2029

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
502175

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Ulmer Innenstadt führt die Liste der Top-Lagen in Ulm an; das dürfte die wenigsten überraschen.
Im Zentrum der Alb-Donau-Metropole treffen Freizeit, Kultur und Naherholung auf boomende Wirtschaft und technologischen Fortschritt und schaffen gemeinsam das, was rund 20.000 Ulmer Innenstadtbewohner ihr Zuhause nennen.

Von dort sind nicht nur die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sondern auch spezialisierte Fachgeschäfte, Boutiquen und verschiedenste Dienstleister. Spontan zum Frühstück ins Café oder am Abend noch kurz in den Supermarkt? - Hier in der Stadtmitte ist das eine Selbstverständlichkeit!
Und wenn der Fußweg doch zu weit ist, sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen B10, B28 und B311, sowie, über den Zubringer bei Dornstadt, auf der Autobahn A8.
Auch der öffentliche Nahverkehr mit zuverlässigen Bus- und Straßenbahnlinien ist komfortabel erreichbar, ebenso der Ulmer Hauptbahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- Runder Südbalkon mit Blick in den Innenhof
- Dachgeschoss mit Kinderzimmer/ Büro und einem großen Schlafzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Weiße Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und ausreichend Schränken
- Gäste – WC im Untergeschoss mi einem Dachfensterfenster
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (100,- €)
- Neue Gasetagenheizung (2023)

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