Modernes Wohnen! Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss und eigenem Garten
Haus | 89287 Bellenberg
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie sich von diesem traumhaften Reiheneckhaus in wunderschöner Lage von Bellenberg begeistern.
Lichtdurchflutet, warm und elegant: Dieses Reihenhaus ist ein wahrer Traum und bieten Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt.
Bei der Erstellung dieser einmaligen und sehr gefragten Wohnanlage wurde großer Wert auf eine lebendige und zugleich behagliche Atmosphäre gelegt, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht.
Mit hochwertigen Materialien und einem modernen, stilvollen Design konzipiert, erwartet Sie hier Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
In einem ruhigen, nachbarschaftlichen und verkehrsberuhigten Wohngebiet befindet sich dieses bezaubernde Reihenhaus.
Nicht nur Eigennutzer kommen hier voll auf ihre Kosten – auch Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine nachhaltige Investition legen, profitieren von diesem attraktiven Immobilienangebot.
Die hier angebotene großzügigen Wohnhaus umfasst 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 138 m².
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einer passenden Einrichtung und einer praktischen Garderobe eine angenehme und beruhigende Atmosphäre schafft. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine geschickt platzierte Gäste-Toilette.
Angrenzend erwartet Sie ein wahres Highlight dieser Immobilie – das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, das zweifellos als Herzstück des Hauses bezeichnet werden kann.
Eine große Sofalandschaft sowie ein Essbereich für die ganze Familie finden hier problemlos ihren idealen Platz.
Große Fenstertüren durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den Blick in den eigenen, schön eingewachsenen Garten – ein Ort, der für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt.
Der integrierte, offene Küchenbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen mit Ihrer persönlichen Traumküche.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Sonnenterrasse, die ausreichend Platz für eine stilvolle Outdoor-Lounge bietet.
Ob an milden Abenden oder bei sonnigen Morgenstunden – die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht viele gemütliche Momente mit Familie und Freunden.
Zusätzlich wird der attraktive Außenbereich durch den zum Haus gehörenden eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und individuelle Entfaltung bietet.
Zurück im Inneren gelangen Sie über eine hochwertige Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Auch hier erwarten Sie zahlreiche weitere Highlights.
Den Anfang macht das Badezimmer – ein eleganter Rückzugsort, der durch seine hochwertige Ausstattung, großformatige Fliesen und ein ansprechendes Design überzeugt.
Beim Betreten fällt der Blick sofort auf das modern gestaltete Waschbecken sowie die elegante Badewanne, die dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleihen. Auch die komfortable Dusche sowie die stilvoll integrierte Toilette fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und stilvoller Gestaltung.
Die Wände sind mit schlichten, zeitlosen Fliesen in neutralen Farbtönen versehen, die dem Badezimmer eine ruhige und harmonische Ausstrahlung geben.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die sich dank ihres durchdachten Grundriss ideal möblieren lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen bereits im Kaufpreis inbegriffenen Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie das großzügige Untergeschoss, das mit drei praktischen Kellerräumen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum überzeugt.
Der bereits integrierte Lichtgraben sorgt in diesem Zimmer für angenehmes Tageslicht und schafft ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnraumerweiterung – etwa als heller Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ein weiterer Vorteil: Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage sowie zum gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum – komfortabel, praktisch und ideal für den täglichen Bedarf.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz in der Tiefgarage für 26.900 € käuflich zu erwerben. Mit dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 653.900 €.
Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über diese einzigartigen Reihenhäuser erfahren oder sie persönlich besichtigen?
Wir laden Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung dieser modernen Neubauimmobilie. Stilvoll, energieeffizient und zukunftsorientiert – hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Nachhaltigkeit: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch eine moderne Wärmepumpentechnik. In Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsteht ein behagliches Wohnklima bei gleichzeitig dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Modernste Technik: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für frische Luft und ein gesundes Raumklima.
Maximaler Wohnkomfort: Großzügige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Abstellräume – sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung. Edle Vinylböden sowie stilvolle Fliesen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Farbe und Design der Böden können aus der Farbkarte frei gewählt werden.
Funktionale Ausstattung: Die Küchenbereiche sind optimal vorbereitet und verfügen über Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser für Spüle und Geschirrspüler. In den Abstellräumen stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung und bieten zusätzlichen praktischen Komfort im Alltag. Eine zentrale Schließanlage mit Sicherungskarte gewährleistet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Elegante Bäder: Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen und einer zeitlosen, eleganten Gestaltung – ein Ort zum Wohlfühlen.
Attraktive Außenbereiche: Sonnenterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie, gepaart mit dem kleinen exklusiven Gartenanteil ein echter Mehrwert.
Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und verfügen über eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Komfortables Parken: Stellplätze sowie eine Tiefgarage sorgen für entspanntes und sicheres Parken direkt am Haus.
Individuelle Gestaltung: Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.
Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau und machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Bellenberg, eine charmante Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, liegt im Südwesten Bayerns und bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Zentren. Geographisch befindet sich Bellenberg in der Region Schwaben und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B28 sowie die nahegelegene A7, wodurch eine hervorragende Verbindung nach Ulm, Memmingen und Stuttgart gewährleistet ist.
Die Umgebung von Bellenberg ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Felder, Wiesen und nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die ruhige Wohnqualität der Gemeinde.
Auch das Vereinsleben kommt in Bellenberg nicht zu kurz: Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten ein breites Angebot für Jung und Alt, darunter Fußball, Turnen, Tennis und weitere Aktivitäten, die das gesellschaftliche Leben der Gemeinde bereichern.
Bellenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde und das direkte Umfeld vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Illertissen und Neu-Ulm und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Die nahegelegene Stadt Ulm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Memmingen und Günzburg sind gut angebunden, wodurch Bellenberg besonders für Berufspendler attraktiv ist, die die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.
Insgesamt vereint Bellenberg die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der hervorragenden Anbindung an wichtige Städte und Wirtschaftsregionen und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensphasen.
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Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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