PROVISIONSFREI! TOP SANIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG!
Kaufpreis 779.000 €
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PROVISIONSFREI! TOP SANIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG!

Mehrfamilienhaus in 89250 Senden

Baujahr1966
Wohnfläche279,00 m²
Grundstücksfläche ca.926,00 m²
Zimmer8

Das moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, im Kern von Aufheim, wurde ursprünglich 1966 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert. Hochwertige Ausstattung, ein top Zustand und ein überaus moderner Stil lassen keine Wünsche offen! Schon beim Betreten des Grundstücks fällt einem sofort die großzügig gestaltete Einfahrt mit zwei eindrucksvollen Carports auf. Das Haus erstreckt sich auf 4 Etagen und drei Wohnungen mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschoss Wohnung bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und 3 Zimmern viel Freiraum zum Wohnen. Neben der neuen Einbauküche von 2014 befindet sich ein separates Esszimmer von hier aus, gelangen Sie direkt über die Terrasse in den Garten. Der Südbalkon ist vom großzügigen Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein extra Gäste-WC gehören ebenso zur Ausstattung der Wohnung.
Die zweite Wohnung erstreckt sich im gesamten Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Mit ca. 127 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist diese Wohnung bestens für Familien geeignet. Das Wohn- und Elternschlafzimmer sind mit Dachgaube und schönen Zierholzbalken ausgestattet. Im ausgebauten Dachspitz befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Balkon auf der Südwestseite lassen diese Wohnung zur Perle erscheinen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss und bietet mit insgesamt 2 Zimmern und separater Küche ca. 48 m² Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage befindet sich diese Wohnung auf derselben Höhe wie die Carports. Eine separate Eingangstür ist hier selbstverständlich.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 1991 mit Heizkörper. Zu den zwei Hauptwohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein Platz für die Waschmaschine in der Waschküche. Zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen steht Ihnen ein überdachter Bereich der Carports zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
00600231
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
279,00 m²
Grundstücksfläche ca.
926,00 m²
Baujahr
1966
Kaufpreis
779.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

131208
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Aufheim, einem Stadtteil von Senden mit ca. 1900 Einwohnern. Durch die ruhige Lage und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Senden lässt sich Aufheim als ein idealer Wohnort für Familien bezeichnen. Daran teil hat auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichen, die A7 in ca. 9 Minuten. Die verkehrsgünstige Lage bietet idealen Anschluss an die umliegenden Städte wie Ulm und Neu-Ulm. Nach Ulm gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 13 Minuten. In Aufheim selbst gibt es einen Bäcker und einige Gaststätten. Für die Kleinsten ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule im Dorf bestens gesorgt. In der nahe gelegenen Stadt Senden finden Sie alle weiteren Dinge des täglichen Lebens. Hierzu zählen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und vieles mehr!

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines zum Objekt:
2014 Sanierung
Gaszentralheizung von 1991
15 cm Vollwärmeschutz
Dachplatten 2014 neu beschichtet
Dachdämmung 16 cm
2-fach Kunststofffenster
2 Carports und 4 Stellplätze

Wohnung UG:
Fliesenbodenbelag
Bad mit Dusche, Glastrennwand, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch

Wohnung EG:
Flur und Sanitärbereich Fliesenbelag
Wohnen, Küche, Essen Vinylboden
Einbauküche
Großer Balkon und Terrasse mit Garten
Gäste WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper

Wohnung DG:
Laminatboden
Balkon zur Südwestseite
Studio ausgebaut mit zwei Zimmern, Downlights
Gäste WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
5. August 2019
Gültig bis
4. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119,74 kWh/(m²·a)