Ein Haus. Fünf getrennt nutzbare Bereiche. Rund 446 m² Raum für das Leben, das Sie planen. | 32810679
Haus | 89134 Blaustein
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Objektbeschreibung
Ca. 210 m² ausgewiesene Wohnfläche, rund 236 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche und ca. 1.115 m² Grundstück in Blaustein.
Das Haus
Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet – mit der Substanz und den großzügigen Raumhöhen, die für gut geplante Häuser dieser Zeit typisch sind. 2015 erwarb der heutige Eigentümer die Immobilie als Zweifamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche und rund 236 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Die Flächen waren also bereits vorhanden. Was 2016 folgte, war keine Erweiterung des Gebäudes, sondern eine umfassende Renovierung und Neuorganisation dessen, was ohnehin da war: Dach, Fenster, Fassade und Heizungstechnik wurden erneuert, der Innenbereich weitgehend zurückgebaut und neu aufgebaut – einschließlich sämtlicher Leitungen. Die wesentlichen Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und sind durch Rechnungen dokumentiert.
Das Ergebnis ist ein Haus, das heute etwas bietet, was am Markt selten zu finden ist: sehr viel bereits ausgebauten, hellen und gut geschnittenen Raum – aufgeteilt in fünf Bereiche, die unabhängig voneinander genutzt werden können.
Die fünf Bereiche
Wohnung 1 – ca. 180 m², 5 Zimmer im Erdgeschoss
Die Hauptwohnung. Großzügig geschnitten, über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Dachbereich reichend. Der weitläufige Balkon funktioniert im Sommer wie ein zusätzliches Zimmer im Freien: Platz für den großen Esstisch, für Sitzgruppe und Liegen – ohne dass es eng wird.
Wohnung 2 – ca. 61 m², 2 Zimmer im Erdgeschoss
Ebenfalls auf Erdgeschossebene, mit eigenem Eingang. Damit ist echte Trennung möglich: gemeinsames Haus, getrennte Haustür.
Bereich 3 – ca. 90 m², 2 Zimmer im Hanggeschoss
Die größte Einheit im Hanggeschoss – der Bereich mit dem meisten Gestaltungsspielraum.
Bereich 4 – ca. 75 m², 2,5 Zimmer im Hanggeschoss
Hell und modern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Westlich vor den Toren Ulms gelegen liegt Blaustein mit knapp 16.500 Einwohnern an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm sowie die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten, wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein liegt an der Schnittstelle von Schwäbischer Alb und Oberschwaben. Eingebettet im Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch geschützte und abwechslungsreiche Landschaften.
Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es halten stündlich Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING durchqueren den Ort und verbinden Blaustein mit Ulm und weiteren Orten in der Umgebung. Blaustein liegt direkt an der Bundesstraße 28 sowie nahe der Autobahnen A 8 und A 7.
Eine Variante des Donau-Radwanderweges führt durch Blaustein. Der Alb-Neckar-Radweg erreicht Blaustein als Fernradweg. Er führt von Ulm nach Heilbronn.
Die Gemeinde verfügt über sechs Grundschulen, einer Realschule (in Ehrenstein) sowie eine Förderschule (in Klingenstein).
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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