Mehrfamilienhaus in zentraler Lage | 32800105
Haus | 89077 Ulm
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
96,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
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In ruhiger Wohnlage der Ulmer Weststadt steht dieses 1956 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus weist einen gepflegten Gesamtzustand auf und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Aufteilung aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung (42 m²), im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Dreizimmerwohnung (67 m²). Diese drei Einheiten wurden im Jahr 2002 umfassend saniert. Im Jahr 2016 folgte eine grundlegende energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. In diesem Rahmen wurde die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und wurden neue Fenster eingesetzt. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, hellen Wohnung (63 m²) ausgebaut mit offenem Grundriss über den gesamten Dachraum.
Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Miteigentumsanteile geteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss sind vermietet und sichern regelmäßige Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit frei. Daher richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, welche das Dachgeschoss selbst bewohnen und die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten unterstützen können.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ulmer Weststadt. Die direkte Umgebung ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt, bietet jedoch gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Straßenbahn besteht eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch das Universitätsgelände und die Wissenschaftsstadt sind gut zu erreichen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünanlagen und die Nähe zur Blau schöne Möglichkeiten zur Naherholung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum / Pflichtangaben gemäß DDG:
Remax Immocenter
immobilien-galerie GmbH
Vertreten durch: Sven Kapplusch
Kapellengasse 4
89077 Ulm
Telefon: +49 731 4098810
E-Mail: ric@remax.de
Sitz des Unternehmens: Ulm
Amtsgericht Ulm: HRB 727704
UST-ID: DE283178328
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