Im Zentrum von Neu-Ulm/Pfuhl neuwertige exklusive 2-Zi.-Maisonette mit Aufzug, EBK, 2 Balkone + TG
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Kosten
Energieausweis
23,000 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche und einzigartige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Zentrum von Pfuhl – ideal für Singles und Paare.
Sie befindet sich im 1. DG und 2. DG eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Über einen Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Durch die besondere Aufteilung über zwei Ebenen ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich klar vom Schlafbereich getrennt. Das schafft eine angenehme, durchdachte Struktur in der Wohnung. Unten lebendiges Wohnen und oben ein ruhiger, privater Rückzugsort – perfekt, um den Alltag entspannt hinter sich zu lassen und zuhause wirklich zur Ruhe zu kommen. Warme Brauntöne, elegantes Grau- und zeitloses Weiß unterstreichen den skandinavischen Wohnstil und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Leichtigkeit und Gemütlichkeit. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in alle Räume und machen sie wunderbar hell und lichtdurchflutet.
Vom Wohn- und Essbereich im 1. DG mit seinen bodentiefen Fenstern geht es direkt auf den schönen Balkon – perfekt, um morgens gemütlich zu frühstücken, den Nachmittagskaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein weiterer Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Außerdem gibt es ein tolles, helles Bad mit Fenster, großer Dusche, Badewanne und WC. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehören ebenfalls dazu. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und Müllraum.
Die Wohnung ist bereits renoviert und einzugsfertig.
Ausstattung
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug
Kühl-Gefrierschrank ist Sache des Mieters
Fußbodenheizung
mit Umweltwärme (Strom) und Erdgas
PKW-Aufzug in die Tiefgarage
über Personenaufzug bequem bis zur Wohnung
Laminatboden in Holzoptik im Wohnen und Schlafen
Fliesen in HWR, Küche und Bad
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil ca. 4 m²
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Müllraum
Lage
89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Hier wohnt man im Zentrum und hat alles Wichtige direkt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar – vieles sogar ganz bequem zu Fuß.
Pfuhl ist besonders für seine hohe Lebensqualität und das vielseitige Freizeitangebot bekannt. Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Pfuhler Baggersee, der im Sommer zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen einlädt. Rund um den See und entlang der Donau gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie viele Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Auch das Vereinsleben spielt in Pfuhl eine große Rolle. Ob Sportvereine, Fußball, Tennis, Turnen oder andere Freizeitangebote – hier findet man schnell Anschluss und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 für kurze Wege in Richtung Augsburg, Stuttgart oder München.
Entfernungen:
ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants
ca. 1 km Pfuhler Baggersee
ca. 1 km Grün- und Freizeitflächen
ca. 3 km Neu-Ulmer Innenstadt
ca. 5 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz
ca. 6 km Hauptbahnhof Ulm
ca. 5 km B10
ca. 10 km A7 / A8
ca. 70 km Augsburg
ca. 90 km Stuttgart
ca. 140 km München
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Ulm Susanne Wambach
Anschrift: Albstr. 3 in 89081 Ulm-Jungingen
Geschäftsführer: Susanne Wambach
Kontakt: e-mail: sw@ulm.immobilien – Internet: https://ulm.immobilien – Telefon: 0731 140660
Steuernummer: DE147117095
Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe, Lammstr. 13-17, 76133 Karlsruhe
