sofort verfügbar: helle Maisonette mit Balkon, Aufzug & Weitsicht
Wohnung | 89075 Ulm
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Energieausweis
107,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz und eine attraktive Lage. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss, von wo aus sich die Wohnung über zwei Ebenen erstreckt.
Mit einer Wohnfläche von 148,08 m² bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder auch als interessante Kapitalanlage, beispielsweise für eine Einzelraumvermietung – die Möglichkeiten sind vielseitig. Besonders attraktiv ist dabei, dass die Wohnung leer steht und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei ist. Sie können also entweder selbst einziehen oder direkt mit einer Vermietung starten.
Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Balkon, von dem aus sich eine schöne Weitsicht genießen lässt – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Insgesamt stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sich auf beide Ebenen verteilen. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, während das Badezimmer im 4. Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich steht im 3. Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2003. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 107,2 kWh (m²·a). Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für eine gepflegte Wohnanlage.
Ein weiterer großer Vorteil: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Anbindung an die Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Für Erholung und Bewegung im Grünen bietet sich die nahegelegene Friedrichsau an – einer der beliebtesten Parks der Region. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnlage in Richtung Ortsrand, die Ruhe mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittene Maisonette-Wohnung
– mit Aufzug bis zum 3.OG
– sehr gepflegt
– im 3. und 4. OG eines Mehrparteienhauses mit 12 Einheiten
– mit uneinsehbarem Balkon und schöner Weitsicht
– aus dem Jahr 1983
– 148,08 m² Wohnfläche
– Beheizung über Gas (Baujahr Wärmeerzeuger 2003)
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 107,2 kWh (m² x a))
– 2-fach-verglaste Fenster
– 2 Badezimmer
—> im 3.OG: mit Wanne, Dusche und Waschbecken
—> im 4.OG: Dusche, WC, Waschbecken
– separates WC mit Waschbecken im 3.OG
– Freisprechanlage
– Waschraum mit eigenem WM-Anschluss im Untergeschoss
– allgemeiner Fahrradabstellbereich, ebenfalls im Untergeschoss
– Hausmeister
– kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
+++BEREITS IM PREIS ENTHALTEN+++
– Einbauküche mit Geräten
– TG-Stellplätze
– Außenstellplatz
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2025 +++
Wohnung:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 545,04 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 51,43 Euro/Monat
. Summe Rücklagen: 33,38 Euro/Monat
. = Gesamt (gerundet): 630,- Euro/Monat
+++ ZAHLEN LAUT JAHRESABRECHNUNG 2025 +++
Tiefgarage:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 11,01 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten inkl. Rücklagen: 17,34 Euro/Monat
. = Gesamt: 28,35 Euro/Monat
+++ ZAHLEN LAUT JAHRESABRECHNUNG 2025 +++
Stellplatz:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 6,45 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten inkl. Rücklagen: 4,76 Euro/Monat
. = Gesamt: 11,21 Euro/Monat
Lage
Fast schon in Ortsrandlage und gleichzeitig wunderbar an die Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm angebunden, ist Böfingen ein begehrter Ortsteil von Ulm. Profitieren Sie täglich von den Vorzügen und genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Fast um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit tollem Angebot. Wunderschöne Biergärten, als auch Erholung und Unterhaltung, finden Sie in der Friedrichsau. Schlendern Sie an der Donau entlang und freuen Sie sich auf unzählige interessante Veranstaltungen im Edwin-Scharff-Haus, dem Roxy und natürlich der Ratiopharm-Arena.
Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des malerischen Fischerviertels.
Mit Bus und Straßenbahn sind Sie perfekt angebunden. Bereichern Sie sich durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die B19 lässt sich mit einem Katzensprung erreichen und führt Sie zur B28 als auch zur B10 und B311. Die Autobahnauffahrt A8 ist ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur teils entlang der Donau genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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