Exklusiv! Großzügige 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit traumhafter Galerie
Wohnung | 88471 Laupheim
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Kosten
Energieausweis
102 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine freundliche und geschickt geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem beliebten Wohngebiet am Stadtrand von Laupheim gelegen.
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 85 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses.
Über das gepflegte Treppenhaus oder auch ganz bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die schicke Maisonettewohnung und werden durch weitläufige Räume empfangen.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung, unter anderem auch zum Herzstück, dem gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Auf über 30 m² können Sie hier Ihren Wohnbereich als auch Ihr Esszimmer flexibel gestalten. Von hier aus gelangen Sie außerdem über die Balkontüre zu einem weiteren Highlight: der nach Osten hin ausgerichtete Balkon, auf welchem Sie morgens ganz entspannt, Ihre erste Tasse Kaffee genießen können. Um aber auch mittags und abends noch frische Luft genießen zu können gibt es noch den Süd-West ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier können Sie Dank der idealen Ausrichtung die Sonne nach Feierabend ganz in Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden entspannen.
Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt diese Wohnung über ein ca. 14m² großes, gut möbelierbares Schlafzimmer, in welchem Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett haben. Besonders ist außerdem die hohe Decke, durch welche sich der Raum super weitläufig und noch großer anfühlt.
Die praktisch gelegene Küche erspart Ihnen im Sommer wie im Winter große Laufwege durch den Zugang von Wohn/Esszimmer, so wie der extra Balkontür zum großen Süd-West Balkon. Diese ist außerdem super ausgestattet, lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.
Abgerundet wir die Eigentumswohnung durch ein innenliegendes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist.
Im Untergeschoss des Wohnhauses finden Sie den eigens zur Wohnung gehörenden, ca. 5 m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, als auch einen Müllplatz in der Tiefgarage vor.
Komplettiert wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Wohnhaus.
Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieses attraktiven Immobilienangebotes 329.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser beliebt gelegenen Wohnung entdecken?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1994/1995 von einem ortsansässigen Bauträger in Massivbauweise errichtet.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gesamthaus in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand vor.
Ein Aufzug, der Hausmeisterservice, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Müllraum in der Tiefgarage bieten Ihnen angenehmen Komfort.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013. Auch das Warmwasser wird hierdurch aufbereitet. Zusätzlich zu diesem neuen und effizienten Gas-Brennwertgerät wurde eine Dosieranlage installiert.
Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.
Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten Sie sich lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten Gedanken machen.
Im Jahr 2010 wurde die Dachisolierung auf eigene Kosten des Eigentümers hochwertig nachgerüstet.
Dieses Jahr wird außerdem noch der Balkon neu abgedichtet und mit neuem Belag versehen, dies wird durch Beschluss aus den Rücklagen bezahlt.
Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich instandgehalten wird, wurden bereits gemeinschaftliche Rücklagen für zukünftige Maßnahmen gebildet. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick und Verantwortungsbewusstsein agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ein persönliches Bild dieser geräumigen und modernen Dachgeschosswohnung – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene, attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Lage im Baugebiet Bronner Berg Nord.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage entfernt befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einer Bäckerei samt Lebensmittelladen, einer Metzgerei, einem Getränkehandel, einer Apotheke sowie einem Allgemeinarzt und diversen Fachärzten. Zudem finden Sie einen Friseurladen und ein Kreditinstitut vor Ort vor.
Mehrere sehr beliebte Spielplätze sorgen bei Ihren Kindern für Abwechslung und befinden sich gerade mal einen Steinwurf entfernt. Der wenige hundert Meter entfernte Ringelhauser Park bietet neben einem weiteren Spielplatz auch tolle Lauf- und Radwege sowie einen großzügigen Sportplatz. Genießen Sie Spaziergänge in der freien Natur und dem an den Park angrenzenden märchenhaften Schlosspark.
Die große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
