Urbanes Wohnen! Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in bester Lage
Wohnung | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen und äußerst gepflegten Eigentumswohnung?
Dann könnte diese attraktive Stadt-Wohnung in einem gut verwalteten Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein!
Denn hier bieten wir Ihnen eine moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen zum Selbstnutzen oder auch als sehr gut vermietbare Kapitalanlage eignet.
Profitieren Sie neben der erstklassigen Lage insbesondere vom durchdacht geschnittenen Grundriss, der großzügigen Raumwirkung über zwei Ebenen sowie dem einladenden Charakter dieser begehrten Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der unteren Wohnebene, die durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie angenehme Stunden im Freien – sei es beim Frühstück, bei einem entspannten Feierabend oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Der Balkon schafft somit einen wertvollen Mehrwert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie eine angenehme Einbindung in das Gesamtwohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, das Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbindet.
Das auf dieser Ebene gelegene Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional gestaltet. Es ist als innenliegender Sanitärbereich konzipiert und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die zeitlose Fliesengestaltung in dezenten Farbtönen verleiht dem Raum eine ruhige und harmonische Atmosphäre, die den praktischen Nutzen mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter verbindet.
Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, komfortables Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice – der Raum bietet flexible Gestaltungsspielräume und schafft durch seine angenehme Größe ein behagliches Wohngefühl.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonettewohnung, das durch seine besondere Wohnatmosphäre besticht. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als privater Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche und zugleich charaktervolle Wohnqualität, die diesen Bereich besonders attraktiv macht.
Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot harmonisch ab und präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Durch das Dachfenster wird der Raum mit natürlichem Licht und frischer Luft versorgt, was eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken lädt dieser Bereich zum Entspannen und Abschalten ein und bietet damit ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort.
Das Immobilienangebot wird durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und trägt zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonette-Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Laupheim.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Sowohl die Bausubstanz als auch die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem trockenen und ordentlichen Zustand, was für eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung spricht.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt bei einer Besichtigung durch ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild. Es wird schnell ersichtlich, dass sowohl die Bewohner als auch die Hausverwaltung großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der gesamten Anlage legen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst im Jahr 2010/2011 ausgebaut.
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen in Grau- und Weißtönen ausgestattet.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sind lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Abschleifen und Neuversiegeln des Parkettbodens einzuplanen, wodurch sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell auffrischen lässt.
Am gemeinschaftlichen Eigentum bestehen aktuell keine anstehenden Maßnahmen, die zu außerordentlichen Kosten führen. Dank einer vorausschauenden Verwaltung und kontinuierlicher Rücklagenbildung verfügt die Eigentümergemeinschaft über entsprechende finanzielle Reserven für zukünftige Instandhaltungen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonette-Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Stadt Laupheim, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor, denn Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der nahegelegene Stadt- und Busbahnhof ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Große Kreisstadt Laupheim überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Neben einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die nahegelegene Bundesstraße 30 erreichen Sie die Städte Ulm und Biberach an der Riß in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
