FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSFLÄCHIGER PHOTOVOLTAIKANLAGE IN ÖPFINGEN
Kaufpreis 545.000 €
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FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSFLÄCHIGER PHOTOVOLTAIKANLAGE IN ÖPFINGEN

Haus in 89614 Öpfingen

Baujahr1970
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche851 m²
Zimmer6.50

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in ruhiger Ortslage in Öpfingen erbaut.

Mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus mehr als genug Platz für die ganze Familie! Auch das Grundstück weiß mit einer Größe von ca. 851 m² zu überzeugen, was heutzutage leider nicht mehr selbstverständlich ist.
Das Haus selbst erstreckt sich auf 6,5 Zimmer und insgesamt 2 Etagen.

Im Erdgeschoss begrüßt ein großer Flur mit Zugang zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem kleinen Gäste WC. Von der Küche mit moderner EBK gelangt man direkt in den hellen Wohn-/Essbereich. Zusammen mit dem Vinylboden in Holzoptik und einem Schwedenofen ist ein wohliges Raumgefühl garantiert! Auf der angrenzenden Süd-Terrasse mit Überdachung und Blick in den Garten lassen sich schöne Sommertage verbringen.
Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein Tageslichtbad sowie ein Kinder- und Schlafzimmer.

Weiter geht es im Kellergeschoss welches teils zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Mit einem großen beheizten Hobbyraum, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer ergänzt diese Etage das Haus um weitere wertvolle Wohnfläche. Der Hobbyraum ist zudem über einen großen Lichthof mit einem extra Zugang versehen. Zudem findet sich im Keller ein Vorratsraum, Öllager sowie der Heiz- und Waschraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von 2006. Auf der Dachfläche des Hauses wurde 2009 eine Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp Leistung errichtet. Der erzeugte Strom wird in das Stromnetz eingespeist und erzielt somit einen monatlichen Ertrag von ca. 364,- €.

Für die Unterbringen Ihrer Kraftfahrzeuge ist mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1988 gesorgt. Auch hier wurde eine Photovoltaikanlage (2022) mit ca. 6,9 kWp Leistung errichtet. Der erzeugte Strom wird in einen 7 kWh Speicher für den Haushaltstrom gespeist.
Weitere Außenstellplätze befinden sich im Hofbereich des Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
1089
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
545.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
503041

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Lage & Ausstattung

Lage

Öpfingen befindet sich am Südrand der Schwäbischen Alb am nördlichen Donauufer zwischen Ehingen und Ulm. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Ortsteil Niederhofen der Gemeinde Allmendingen, im Osten an Oberdischingen und an die Stadt Erbach, im Süden an den Ortsteil Rißtissen der Stadt Ehingen und Griesingen sowie im Westen an den Ortsteil Gamerschwang der Stadt Ehingen. Öpfingen befindet sich im Alb-Donau-Kreis und bietet 2333 Einwohnern ein Zuhause. Öpfingen hat zwei Sportplätze, vier Tennisplätze und eine kleine Skateranlage.

Sie erreichen Ulm und Biberach an der Riß in unter 30 Minuten und Stuttgart liegt in 100km Entfernung.

In nächster Nähe befindet sich ein Sportplatz, ein Tennisclub und die Donau mit schönen Fahrrad- und Wanderwegen. Fußläufig erreichen Sie eine Metzgerei, die Sparkasse, ein Friseur, eine Fahrschule, ein Elektroladen, eine Gaststätte, eine Kindergrippe, eine Raiffeisenbank, ein Elektroladen und eine Grundschule. Ein Netto-Einkaufsladen ist in ca. 6 Minuten Fußweg und in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Erbach und Ehingen.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- Bauweise in Holzspanstein, Beton verfüllt
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- 6000 Liter Tank
- PV-Anlage mit 8,9 kWp von 2009 (Hausdach), monatlicher Ertrag ca. 364,- €
- PV-Anlage mit 6,9 kWp von 2022 (Garagendach), 7 kWh Speicher (Notstrom auf 3 Phasen)
- Wallbox von 2022
- Doppelgarage von 1988
- Voll unterkellert, teils zu Wohnzwecken ausgebaut
- Schwedenofen
- Terrassenüberdachung von 2021
- Überwiegend 3-fach, teils 2-fach Kunststofffenster von 2008 bis 2015
- Gartenhütte

Erdgeschoss:
- Einbauküche von 2017
- Wohnzimmer mit Vinylboden in Holzoptik, Zugang zur überdachten Terrasse
- Flur mit Vinylboden in Holzoptik
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und modernem Doppelwaschtisch
- Gäste WC

Kellergeschoss:
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- Büro mit Vinylboden in Holzoptik
- Hobbyraum mit Küchenbereich (separater Zugang von außen)
- Heizungsraum + Waschküche
- Öllager + Vorrat