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interne Kennung der Immobilie: 1089

FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSFLÄCHIGER PHOTOVOLTAIKANLAGE IN ÖPFINGEN

Haus | 89614 Öpfingen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1089
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in ruhiger Ortslage in Öpfingen erbaut.

Mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus mehr als genug Platz für die ganze Familie! Auch das Grundstück weiß mit einer Größe von ca. 851 m² zu überzeugen, was heutzutage leider nicht mehr selbstverständlich ist.
Das Haus selbst erstreckt sich auf 6,5 Zimmer und insgesamt 2 Etagen.

Im Erdgeschoss begrüßt ein großer Flur mit Zugang zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem kleinen Gäste WC. Von der Küche mit moderner EBK gelangt man direkt in den hellen Wohn-/Essbereich. Zusammen mit dem Vinylboden in Holzoptik und einem Schwedenofen ist ein wohliges Raumgefühl garantiert! Auf der angrenzenden Süd-Terrasse mit Überdachung und Blick in den Garten lassen sich schöne Sommertage verbringen.
Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein Tageslichtbad sowie ein Kinder- und Schlafzimmer.

Weiter geht es im Kellergeschoss welches teils zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Mit einem großen beheizten Hobbyraum, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer ergänzt diese Etage das Haus um weitere wertvolle Wohnfläche. Der Hobbyraum ist zudem über einen großen Lichthof mit einem extra Zugang versehen. Zudem findet sich im Keller ein Vorratsraum, Öllager sowie der Heiz- und Waschraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von 2006. Auf der Dachfläche des Hauses wurde 2009 eine Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp Leistung errichtet. Der erzeugte Strom wird in das Stromnetz eingespeist und erzielt somit einen monatlichen Ertrag von ca. 364,- €.

Für die Unterbringen Ihrer Kraftfahrzeuge ist mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1988 gesorgt. Auch hier wurde eine Photovoltaikanlage (2022) mit ca. 6,9 kWp Leistung errichtet. Der erzeugte Strom wird in einen 7 kWh Speicher für den Haushaltstrom gespeist.
Weitere Außenstellplätze befinden sich im Hofbereich des Hauses.

Lage

Öpfingen befindet sich am Südrand der Schwäbischen Alb am nördlichen Donauufer zwischen Ehingen und Ulm. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Ortsteil Niederhofen der Gemeinde Allmendingen, im Osten an Oberdischingen und an die Stadt Erbach, im Süden an den Ortsteil Rißtissen der Stadt Ehingen und Griesingen sowie im Westen an den Ortsteil Gamerschwang der Stadt Ehingen. Öpfingen befindet sich im Alb-Donau-Kreis und bietet 2333 Einwohnern ein Zuhause. Öpfingen hat zwei Sportplätze, vier Tennisplätze und eine kleine Skateranlage.

Sie erreichen Ulm und Biberach an der Riß in unter 30 Minuten und Stuttgart liegt in 100km Entfernung.

In nächster Nähe befindet sich ein Sportplatz, ein Tennisclub und die Donau mit schönen Fahrrad- und Wanderwegen. Fußläufig erreichen Sie eine Metzgerei, die Sparkasse, ein Friseur, eine Fahrschule, ein Elektroladen, eine Gaststätte, eine Kindergrippe, eine Raiffeisenbank, ein Elektroladen und eine Grundschule. Ein Netto-Einkaufsladen ist in ca. 6 Minuten Fußweg und in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Erbach und Ehingen.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

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