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FOKUS WOHNEN – EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM WOHNBEREICH UND WINTERGARTEN IN EHINGEN
Haus | 89584 Ehingen an der Donau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Profitieren Sie in diesem 1966 errichteten Einfamilienhaus auf ca. 224 m² Wohnfläche von einer für heutige Ansprüche ideale und durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss ist neben einem Büro und dem Eltern-Schlafzimmer das sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der offene und großzügige Wohn-Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und die Option, einen Bereich abzuteilen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Die Küche schließt an den Essbereich an, daher kann je nach Wunsch ohne viel Aufwand ein offener Kochbereich integriert werden. Ein Highlight dieses Hauses ist zudem der große Wintergarten, der als Wohnerweiterung dient und nach Süden ausgerichtet ist.
Im Obergeschoss bilden die zwei Kinderzimmer und ein separates WC ein eigenes Stockwerk für die Jüngsten.
Selbst im Untergeschoss sind neben nützlichen Räumen, wie einer Waschküche und mehreren Abstellräumen, zwei weitere Wohnräume, welche beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden können. Als runder Abschluss ist hier ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche.
Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus.
Am Haus angrenzend ist zusätzlich eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Ausstattung
– Baujahr 1966
– ca. 649 m² Grundstück
– ca. 224 m² Wohnfläche
– 3 Schlafzimmer
– 2 Zimmer im Untergeschoss
– 2 Tageslicht-Bäder
– 2 Gäste-WCs
– Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräte
– Offener, sehr großzügiger Wohn-Essbereich
– großer Wintergarten mit Jalousien
– Massivbauweise
– voll unterkellert (teilweise beheizt)
– 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
– Garten mit Süd-West-Ausrichtung
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
Modernisierungen:
2021: Hauptbad
2020: elektrisches Garagentor
2018: Heizungsbrenner
2015: Dachsanierung
2015: Dachfenster
2005: Wintergarten
1991: Öl-Heizung
1980: Fenster
Energieausweis
208.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Ehingen an der Donau liegt im südlichen Teil von Baden-Württemberg und ist Teil des Alb-Donau-Kreises. Die Stadt erstreckt sich entlang des malerischen Donauufers und liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ulm. Die Lage an der Donau und die Nähe zum Schwäbischen Jura verleihen der Region eine schöne Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Flüssen.
Die Stadt Ehingen an der Donau zeichnet sich durch eine historische Altstadt aus, die von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und traditioneller Architektur geprägt ist. In der Altstadt finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants, und kulturelle Einrichtungen. Liebherr trägt als Unternehmen in Ehingen zur Schaffung vieler Arbeitsplätze bei und zieht somit viele junge Menschen und Familien in die Stadt.
Die Region ist außerdem von Natur umgeben und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Stadt hat zudem eine gute Verkehrsanbindung, darunter die Bundesstraße 311 und die Nähe zur Autobahn A8, was sie zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region macht. Durch den eigenen Bahnhof ist Ulm mit dem Zug in etwa 30 Minuten erreichbar.
Ehingen an der Donau ist eine lebendige Stadt, die eine Mischung aus Bildung, Infrastruktur und natürlicher Schönheit bietet.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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