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interne Kennung der Immobilie: 2617
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RUHIG GELEGENES REIHENENDHAUS IN GÜNZBURG

Haus | 89312 Günzburg

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359.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfl.
1980
Baujahr
310 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2617
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, und ist ideal für junge Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer Reihenhaussiedlung und punktet mit einem durchdachten Grundriss sowie einem charmanten Süd-Garten mit Terrasse und Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches Tageslichtbad. Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, einem separaten Kellerabgang und Platz für Hobbys oder ein kleines Atelier.

Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2022) beheizt. Eine Einzelgarage, ca. 50 Meter entfernt, rundet das Angebot ab.

Das Haus ist bezugsfertig, bietet jedoch auch Raum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.

Ausstattung

– 5 Zimmer
– ca. 126 m²
– 1980 Baujahr
– Gas-Zentral-Heizung von 2022
– Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
– unterkellert
– ausgebautes Dachgeschoss
– Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
– 2-fach verglaste Holzfenster
– separater Kellerabgang
– Süd-Garten mit Terrasse & Gartenhaus
– Tageslichtbad im OG & DG
– Gäste-WC im EG
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen & Linoleum

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser - Bild 3 - Hirn Immobilien
Maike Koliba
Immobilienfachwirtin (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. November 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.81 kWh/(m²·a)

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Lage

Das Reihenhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Günzburg, geprägt von ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig zentraler Lage. Es befindet sich in einer Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert, und die direkte Nachbarschaft ist vorwiegend von Reihenhäusern umgeben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, während der Günzburger Bahnhof, mit direkter Anbindung an Ulm und Augsburg, nur etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Ortsteile.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Grundschule Südost ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Kindergarten „Sonnenblume“, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Spielplätze wie der „Abenteuer-Spielplatz Günzburg“ befinden sich in direkter Nähe. Sport- und Freizeitvereine, darunter der TSV Günzburg, sind ebenfalls schnell zugänglich.

Das Legoland Deutschland, ein beliebtes Ziel für Familien, ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die für Groß und Klein interessant sind.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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