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DREIFAMILIENHAUS IN HAMMER LAGE IN GÜNZBURG-REISENSBURG!
Haus | 89312 Günzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde 1971 auf einem ca. 735 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise erbaut. Insgesamt bietet die Immobilie 281 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit einer Fläche von ca. 105 m² genügend Platz für eine kleine Familie. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Die Wohnung ist zudem mit einer gepflegten Einbauküche und einem großen Esszimmerbereich ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt zur teils überdachten Terrasse mit großem Gartenbereich. Hier findet sich auch eine Gartenhütte für diverse Gartenutensilien. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet (1450,- EUR warm).
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung verfügt über denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung wird derzeit nicht bewohnt und ist leerstehend. Insgesamt ist diese Einheit renovierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss wurde 1986 ausgebaut und kann mit 3 Zimmern und 70 m² punkten. Ausgestattet ist diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich. Im Bad befinden sich eine Badewanne und ein WC. Die Wohnung ist aktuell vermietet (700,- EUR warm).
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, sowie der Heizraum (Ölzentralheizung von 2001) und die Waschküche.
Den Bewohnern des Hauses stehen zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
– Dreifamilienhaus auf ca. 735 m² Grund
– ca. 281 m² Wohnfläche
– Baujahr 1971
– Dachgeschoss 1986 ausgebaut
Ausstattung:
– Öl-Zentralheizung von
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
Untergeschoss:
– Kellerräume für die einzelnen Wohnungen
– Heizungskeller
– Waschküche
Außenanlagen:
– Garten rund um das Haus
– Gartenhaus
– große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
– 2 Garagen-Stellplätze
– 2 Außenstellplätze
– weitere Stellplätze vor den Garagen
Die einzelnen Wohnungen:
– keine Teilungserklärung
– EG: vermietet (1.450,- € warm)
– OG: leerstehend
– DG: vermietet (700,- € warm)
Energieausweis
197.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Dreifamilienhaus liegt nordöstlich von Günzburg im beliebten Stadtteil Reisensburg. Die Lage ist äußerst ruhig, grün und bietet eine angenehme Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und sorgt für ein harmonisches und angenehmes Wohnklima.
Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den Verkehr. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das Stadtzentrum von Günzburg sowie umliegende Städte erreichen können. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Pendler macht.
Von Günzburg selbst gelangen Sie auch mit dem nahegelegenen Bahnhof in ca. 20 Minuten nach Ulm.
Die Innenstadt von Günzburg liegt etwa 3 km entfernt und verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist das weltbekannte Legoland Deutschland in unmittelbarer Nähe und sorgt für jede Menge Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie.
Die Umgebung des Hauses lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete in der Nähe, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung eignen. Die Donau und der nahegelegene Stadtpark bieten ebenfalls schöne Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Dreifamilienhaus in Günzburg/Reisensburg eine erstklassige Lage bietet. Es verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Dies macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
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Sonstige Angaben
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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