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interne Kennung der Immobilie: 2580

Ein Stück Luxus! Einfamilienhaus mit Villencharme!

Haus | 89284 Pfaffenhofen an der Roth

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649.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfl.
1976
Baujahr
1.137 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2580
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
1.137 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, das den perfekten Mix aus zeitlosem Charme und modernem Komfort bietet.

Wohnfläche und Grundstück:
Mit ca. 230m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1137m² finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie und kreative Ideen. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Garage und exklusive Ausstattung:
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Die Innenausstattung des Hauses zeugt von höchster Qualität und Liebe zum Detail, was sich in jedem Raum widerspiegelt.

Freizeitspaß inklusive:
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage, begleitet von einer Dusche und einem WC im Kellerbereich. Hier können Sie sich entspannen und fit bleiben, wann immer es Ihnen beliebt.

Ausstattung

Allgemein:
– Lichtdurchflutete Wohnräume
– Holzfenster 2-fach verglast aus Baujahr
– Manuell bedienbare Rollläden, teils elektrische Rollläden
– Handgeschmiedete Treppengeländer
– Hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich
– Ölzentralheizung, Brenner aus 1991
– Stahl-Erdöltank (doppelwandig) mit 20.000l Fassungsvermögen – zylindrisch liegend
– Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus, sowie Garten


Außenbereich:
– Zugang zum UG
– Diverse einheimische Gehölze

Erdgeschoss:
– Solnhofener Natursteinfliesen
– Offener-Kaminofen
– Gäste WC mit Waschtisch,
– Einbauküche aus Baujahr
– Rundbogen-Türzargen sowie Türblätter aus Vollholz

Obergeschoss:
– Bad aus Baujahr
– Teppichböden in Wohnräumen
– Türzargen sowie Türblätter aus Vollholz

Untergeschoss:
– Technikraum Schwimmbad
– Technikraum Heizung
– Waschraum
– Vorratskeller mir Belüftungsanlage
– Schwimmbad mit Gegenstromanlage
– WC
– Dusche
– Zugang in den Garten


Auszug aus der Baubeschreibung:
– Außenwände: Poroton -Ziegel 30 cm st.
– Kellerdecke: Stahlbetonmassivdecke d= 16cm BN250
– Sonstige Decken: wie vor
– Bedachung Flachdachpfannenziegel

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. Dezember 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.00 kWh/(m²·a)

?

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Lage

Pfaffenhofen liegt mit seinen rund 7.300 Einwohnern in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im idyllischen Roth-Tal.

In der Stadt finden Sie verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs aus den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Medizin, Sport und Freizeit, welche Sie bequem zu Fuß erreichen können.
Die umliegende Natur lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Für Sportbegeisterte befinden sich außerdem viele Sportplätze, Grün- und Parkanlagen in der Gegend.
Pfaffenhofen bietet rundum hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Familien profitieren von dem nahegelegenen Kindergarten, sowie der Grund- und Mittelschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Weißenhorn.
Pfaffenhofen an der Roth liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A7 und B28.
Das nächste Krankenhaus ist nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sie erreichen sowohl die nordöstlich gelegene Stadt Ulm in ca. 25 Minuten, als auch die südlich gelegene Stadt Memmingen in 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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