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NERSINGEN RUFT! EINFAMILIENHAUS MIT HERZ UND CHARAKTER!
Haus | 89278 Nersingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² jede Menge Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Grundriss und einem gemütlichen Schwedenofen zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang auf die große Terrasse mit Blick in den Garten schafft nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten verläuft um das gesamte Haus und bietet mit einer Gartenhütte zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne große Umbauten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer – darunter das Elternschlafzimmer – haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Gartenblick.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Keller, der viel Stauraum sowie einen großen Hobbyraum oder Partykeller bietet – ideal für Freizeit, Hobbys oder gesellige Abende.
Ausstattung
Allgemein:
– Ca. 128 m² Wohnfläche auf ca. 785 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– Ruhige Lage – ideal für Familien
Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste Zimmer
– Gäste WC
– Offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
– moderne Einbauküche – mitverkauft
– Große Terrasse & gepflegter Garten mit Gartenhütte
Obergeschoss:
– Badezimmer
– 3 Schlafzimmer
– Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus
Kellergeschoss:
– Vollständig Unterkellert
– Großzügiger Hobby-/Partykeller
– viel Stauraum
– extra Heizraum
– Aufgang direkt in Garten
Modernisierungen:
2008: Heizung + Solar neu
2010: Vorplatz neu (Granitstein)
2016: Haus neu gestrichen + neue Küche
2017: Sektionaltor (elektrisch) neu + Gäste WC neu
2018: Warmwasser-Speicher für Solar neu
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
104,88 kWh/(m²·a)
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Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nersingen, einer bevorzugten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Nersingen bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Region ist hervorragend angebunden und ermöglicht dank der Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B10 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Ulm und Neu-Ulm.
Für Familien bietet Nersingen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Des Weiteren finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants, in bequemer Reichweite.
Diese harmonische Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit macht Nersingen zu einer äußerst begehrten Lage für alle, die Wert auf ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld legen
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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