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interne Kennung der Immobilie: A127

Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Illerberg

Haus | 89269 Vöhringen

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1.725 €
Kaltmiete
187 m²
Wohnfl.
1992
Baujahr
1.817 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A127
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
1.817 m²
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.725 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
2.010 €
Kaution
5.175 €

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem idyllischen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet und direkt am Waldrand liegt. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² im Haupthaus mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Sie benötigen mehr Fläche? Die Einliegerwohnung mit ca. 37 m² bietet zusätzlich die Möglichkeit, z.B. die Eltern oder Kinder nah bei sich zu haben und dennoch seine getrennten Bereiche zu haben.

Erstellt im Jahr 1992, bietet das Haus Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und einen Kamin im Erdgeschoss für gemütliche Abende. Zwei separate Gäste-WCs und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sorgen für Komfort und Funktionalität. Der helle Wohn-Essbereich im Split-Level ist einladend und hell gestaltet. Im Obergeschoss finden sich außerdem drei Schlafzimmer und ein West-Balkon. Durch den hohen offenen Dachstuhl gewinnt das Obergeschoss zusätzlich an Licht und freiem Raumgefühl. Im Untergeschoss bieten zwei große Kellerräume genug Fläche für Stauraum.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die idyllische Lage direkt am Waldrand, wodurch das ca. 1.800 m² große Grundstück endlos wirkt. Die sinnvoll platzierten Fenster lassen diese Idylle auch im Inneren des Hauses wirken.

In der Miete ist ebenfalls die Einbauküche und die Doppelgarage inkludiert.

In den Nebenkosten sind nur die umlagefähigen Kosten des Vermieters angegeben, wie beispielsweise die Grundsteuer. Alle anderen Nebenkosten wie Müll, Wasser, Öl müssen vom Mieter selbst angemeldet bzw. besorgt werden.

Ausstattung

– 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) im Hauptgebäude
– 1,5 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) in der Einliegerwohnung
– 1.800 m² Grundstück
– ca. 150 m² Wohnfläche im Haupthaus
– ca. 37 m² in der Einliegerwohnung zusätzlich
– Baujahr 1992
– großzügiger West-Garten direkt am Waldrand
– West-Balkon
– Fußbodenheizung
– Kaminofen
– zwei separate Gäste-WCs
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
– heller Wohn-Essbereich im Split-Level
– Einbauküche
– Doppelgarage


Haustiere erlaubt nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Immobilienfachwirtin (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.10 kWh/(m²·a)
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Lage

Illerberg gehört zur Gemeinde Vöhrungen und ist nur wenige Autominuten von Senden und Vöhringen entfernt. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A7 und A8 ist gegeben, dadurch sind auch die Städte Ulm/Neu-Ulm und Illertissen schnell erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie beispielsweise Vöhringen in ca. 9 Minuten und Ulm in ca. 35 Minuten.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es vor Ort, ebenso wie einen Kindergarten, eine Grundschule und Sportvereine. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in Senden und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Immobilie an sich liegt am Rande der Ortschaft in einer Sackgasse direkt am Waldrand und ist somit ein idealer Ort für alle, die ihre Ruhe und die idyllische Natur genießen möchten und dennoch nah an größeren Städten wohnen möchten.

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Sonstige Angaben

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Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Hirn unter Tel. 0731/1405522!

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