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interne Kennung der Immobilie: 1603

Zuhause für zwei Familien: Modernes Wohnen und vielseitig nutzbarer Keller in Vöhringen/Illerzell

Haus | 89269 Vöhringen

Objekt teilen
879.000 €
Kaufpreis
362 m²
Wohnfl.
1976
Baujahr
961 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1603
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
362 m²
Grundstücksfläche ca.
961 m²

Kosten

Kaufpreis
879.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern und einer Doppelgarage. Zusätzlich dazu ist der Keller nutzbar als weitere Wohnung oder als geräumige beheizte Lagerfläche.
Jede der Wohnungen hat ihren eigenen Charme, angefangen von der großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im Split-Level mit drei Terrassen und einem großen Garten, über die Dachgeschoss-Loft-Wohnung mit zwei Balkonen und einem offenen Raumkonzept, bis hin zur Sous-Terrain-Wohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet und zwei weitere Zimmer.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem wurde 2003 die Heizung erneuert, 2009 die Fenster ausgetauscht und 1993 das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von Stil, Individualität und Lage!

Ausstattung

– Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer
– Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer
– Sous-Terrain-Wohnung: 2 Zimmer
– Doppelgarage
– Öl-Zentralheizung
– Geteilt nach WEG

Erdgeschoss-Wohnung mit Split-Level mit drei Terrassen
– 4 Zimmer
– davon 3 Schlafzimmer, teilsmit Zugang zur zweiten Süd-Terrasse
– Wohn-Essbereich im Split-Level mit Zugang zur Süd- und Ost-Terrasse
– großer Dielen-Garderoben-Bereich
– zeitlose Einbauküche von ca. 2008
– Tageslichtbad
– Fliesen in der gesamten Wohnung
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Badezimmer
– Parkett und Laminat in den Schlafräumen

Dachgeschoss-Wohnung im Loft-Stil mit zwei Balkonen
– 3 Zimmer
– breiter Flur
– großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Nord-Balkon
– großes Schlafzimmer mit Abstellbereich und Zugang zum Süd-Balkon
– Kinderzimmer
– Tageslichtbad
– Küchennische
– Laminat
– hohe Decken

Sous-Terrain-Wohnung
– 2 Zimmer
– Küche
– WC
– Badezimmer
– Fliesen

Modernisierung:
2023: neue Metall-Balkongeländer
2009: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2008: Badezimmer im Erdgeschoss
2003: neuer Brennwert-Kessel
1993: Ausbau des kompletten Dachgeschosses

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
5. September 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Illerzell, die etwa 1.300 Einwohner zählt und sich nur etwa drei Kilometer nordwestlich von Vöhringen erstreckt. Illerzell selbst bietet die ideale Verbindung zwischen einer naturnahen Umgebung und gleichzeitigem stadtnahem Wohnen.

Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein Gymnasium, eine Kindertagesstätte, ein gastfreundliches Gasthaus sowie einen lebhaften Sportverein. Diese Annehmlichkeiten bereichern das tägliche Leben der Bewohner und tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei.

Die unmittelbare Nähe zu den Städten Senden, Vöhringen und Weißenhorn, die nur wenige Autominuten entfernt liegen, ermöglicht ein bequemes Leben in stadtnähe mit Zugang zu weiteren Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt A7 ist ebenfalls in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit von entfernteren Zielen erleichtert.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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