SONNIGER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ILLERTISSEN/AU
Kaufpreis 599.000 €
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SONNIGER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ILLERTISSEN/AU

Haus in 89257 Illertissen / Au

Baujahr1970
Wohnfläche218 m²
Grundstücksfläche1.089 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

In ruhiger Lage vom Illertissener Ortsteil Au finden Sie diesen gepflegten und großzügig geschnittenen Bungalow aus den 70er Jahren.

Bereits der Eingangsbereich wurde nicht an Platz gespart und man wird in der über 18 m² großen Diele freundlich empfangen. Nahezu jeder Raum hat direkten Zugang zur besagten Diele. Auch eine separate Garderobe und ein Gäste-WC ist von hier aus direkt zugänglich.

Das Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 50 m² und der imposanten Fensterfront über die ganze Länge hinweg ein lebenswertes Wohngefühl.
Über eine Hebe-Schiebe-Tür gelangen Sie in den gemütlichen und blickgeschützen Garten, hier finden Sie auch den großen Schwimm-Pool aus dem Jahr 1975.

Der Durchgang zum Esszimmer ist offen gestaltet und passt sich dadurch wunderbar an die heute übliche Bauweise an.
Anschließend daran ist die Küche, welche wieder zur Diele führt und somit von allen Seiten kurze Laufwege garantiert. Für zusätzlichen Stauraum im Erdgeschoss sorgt außerdem die Speisekammer neben der Küche.

Ebenso von der Diele gelangt man in einen Flur, welcher zum Hauptbadezimmer, zum Arbeitszimmer und zum Schlafzimmer führt.

Das große Tageslichtbad wurde 1991 erneuert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC & Bidet, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das aktuelle Arbeitszimmer lässt sich wunderbar als Kinderzimmer nutzen und das Schlafzimmer am Ende des Flurs als Elternzimmer.

Das Besondere im Untergeschoss ist, dass der Bungalow voll unterkellert ist und somit weitere ca. 218 m² Fläche aufweist.
Sie haben hier neben mehreren Abstellräumen und einem weiteren Bad auch eine Werkstatt und zwei Hobbyräume, welche zur freien Entfaltung ideal sind.

Zusätzlich zu all diesen Vorzügen befindet sich auf der Hinterseite des Bungalows noch eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche mit ca. 58 m² eine schöne Einkommensquelle oder Vergrößerung der eigenen Wohnfläche darstellt.

Objektdaten

Objekt ID
1035
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
1.089 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Dezember 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Verkauf und Bewertung
Immobilienmaklerin
484891

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Illertissener Stadtteil Au bietet durch seine Größe von ca. 2.500 Einwohnern und seiner Nähe zur Stadt Illertissen die ideale Mischung aus Ruhe und Infrastruktur.
In Ihrer Freizeit können Sie sich am Auer Badesee erholen oder in der Gaststätte im Ort leckeres Essen genießen.
Mit verschiedenen Vereinen und einer Gegend die zu langen Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt kommt hier garantiert keine Langeweile auf!

Für die Kleinsten finden Sie in Au selbst einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze nur ca. 800 m entfernt. Für den weiteren Bildungsweg stehen eine Realschule wie auch ein Gymnasium in Illertissen zur Verfügung.

Illertissen erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Bus.
Mit ca. 17.000 Einwohnern zählt Illertissen zu den größeren Städten in Ulms Umgebung, so findet man jegliche Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Banken, mehrere Apotheken und Freizeitangebote wie das Schwimmbad Nautilla.

Illertissen bietet durch die verkehrsgünstige Lage idealen Anschluss an die umliegenden Städte wie Vöhringen, Senden aber auch Ulm und Neu-Ulm. Daran teil hat auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen, die A7 in ca. 10 Minuten. Den Allgäu Airport Memmingen erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 58 m² 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- ca. 160 m² Bungalow-Hauptteil
- ca. 218 m² Wohnfläche gesamt

- 2-fach verglaste Kunststofffenster - teilweise erneuert
- Fensterfront im Wohnzimmer
- versenkte Heizkörper im Wohnbereich
- Fliesenböden im Wohn-/Ess-/-Kochbereich
- Solnhofener Platten im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor im EG
- ca. im Jahr 2000: Isolierung der Fassade
- Ölheizung
- Massivbauweise
- 25 cm-Stahlbetondecken
- Walmdach
- Warmwasser-Solaranlage
- gepflegter, gemütlicher Garten
- großer Pool aus dem Jahr 1975
- Terrasse mit Markise

Untergeschoss:
- voll unterkellert
- Abstellraum
- 2 Hobby-Räume
- große Nische für noch mehr Stauraum
- Waschküche
- Werkstatt
- Badezimmer
- Einzelgarage als Pool-Technikraum mit Auto-Stellplatz