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interne Kennung der Immobilie: 1939_4

NEUBAU – MODERNES REIHENECKHAUS IN PFUHL – Haus 4

Haus | 89233 Neu-Ulm / Pfuhl

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699.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
100 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1939_4
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
100 m²

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Eigenheim ohne Energiesorgen.
Setzen Sie auf eine hochwertige Massivbauweise mit 3-fach isolierverglasten Fenstern.
Die Reihenhäuser bieten auf drei Etagen und Kellergeschoss ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich, einem separaten Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmern.

Im Keller bietet der Hobbyraum zusätzlichen Platz, um sich beispielsweise ein Home Office einzurichten. Zusätzlich sind im Hinterhof je Haus zwei Stellplätze inkludiert.

Fertigstellung ist Frühjahr 2024

Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Video-Gegensprechanlage
• hohe Anzahl an Steckdosen
• Parkett in den Schlaf-und Wohnbereichen
• Fliesen in den Bädern, WC, Küche und im Eingangsbereich
• raumhoch gefliestes Badezimmer
• Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch im Elternbad
• Dusche, WC, Waschtisch im Kinderbad
• WC, Waschtisch im Gäste-Bad
• Innentüren: Röhrenspanstreifentüren mit Echtfurnierholz
• Terrassen: Keramikplatten 60/60 grau
• Vorrichtung für eine Wallbox
• 2 Außen-Parkplätze
• Hochwertige Vlies-Tapete in den Wohnräumen
• weißer Außenputz
• ca. 25,58 m² Gartenanteil

Bauweise:
• Massivbauweise mit 36,5er gedämmten Ziegeln
• Wärmeschutzisolierte Aluminium-Haustür in antrazit mit Mehrfachverriegelung und Teilverglasung
• 3-fach isolierverglaste Gugelfuss Kunststofffenster in weiß
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im UG
• elektrische Rollläden im OG
• elektrische Jalousien im EG
• Innenfensterbänke aus weißem Naturstein
• Außenfensterbänke aus Aluminium
• Stahltreppe mit Holztrittstufen
• voll unterkellert
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dacheindeckung mit Beton-Dachsteinen der Firma Braas

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Januar 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Immobilienfachwirtin (IHK)
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Lage

Pfuhl ist ein Neu-Ulmer Stadtteil in der Region Schwaben im Bundesland Bayern.
Es ist östlich der Donau gelegen und bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Gegend bietet eine gelungene Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und ländlicher Schönheit.

Pfuhl zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet zahlreiche Einfamilienhäuser, Wohnungen und Wohnsiedlungen. Die Nähe zur Donau und zu grünen Flächen wie dem Pfuhler See und dem Donaupark ermöglicht vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Picknicken.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe der A7 und B10 gesichert, außerdem kommt man von der nur ca. 1 Minute entfernten Bushaltestelle schnell in die Stadt und andere Stadtteile.

Pfuhl verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Geschäften, jegliche Art von Schulen und anderen Dienstleistungen.

Pfuhl bietet eine ruhige Umgebung, die dennoch leicht auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Neu-Ulm und der benachbarten Stadt Ulm zugreifen kann.

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