FAMILIENGLÜCK IM GRÜNEN – EINFAMILIENHAUS IN NEU-ULM/GERLENHOFEN
Haus | 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie? Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage umgeben von einem gepflegten Garten bietet Ihnen genau das.
Die Immobilie mit ca. 155 m² Wohnfläche wurde 1971 auf einem 651 m² großen Grundstück in Neu-Ulm/Gerlenhofen erbaut. Über den asphaltierten Vorplatz erreichen Sie den Eingangsbereich des großzügigen Einfamilienhauses. Das offene Treppenhaus verbindet alle Stockwerke miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Wohnküche. Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete, ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Ein Highlight ist sicherlich der große Garten mit Obstbäumen (Apfel, Zwetschge) und Gartenhaus direkt an einem kleinen Bach (Landgraben) gelegen. Bereits vor vielen Jahren wurde eine Betonwand zu Abgrenzung zwischen Grundstück und Landgraben angebracht.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und eine weiteres Tageslichtbad mit Waschtisch, Bidet, Toilette und Badewanne. Drei Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. In der Ferne sieht man sogar das Ulmer Münster.
Über eine Wendeltreppe im Flur lässt sich das Dachgeschoss erreichen, ein großes mit Holz verkleidetes Studiozimmer bietet reichlich Nutzfläche.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, neben drei Kellerräumen befindet sich hier der Tankraum mit einem ca. 9.360 Liter Öl-Tank und der Heizraum mit einem Viessmann Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel aus dem Jahr 2016. Über eine Außenaufgang erreichen Sie den Garten.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge dient eine ca. 23 m² große Garage mit zwei Toren.
Durch den ansprechenden Grundriss bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so ist auch die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Lage
Gerlenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Neu-Ulm und kann mit seiner ruhigen und doch sehr guten Verkehrslage beeindrucken.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten für Kinder großartige Entfaltungsmöglichkeiten. In 5 Minuten hat man die Stadt Senden erreicht. Senden zählt mit seinen über 20.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm. Unmittelbar vor den Toren von Ulm und Neu-Ulm an der Iller gelegen ist Senden in den letzten Jahren zu einer modernen und sehr beliebten Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem tollen Freizeitangebot herangewachsen. Senden bietet alle Vorteile einer prosperierenden Stadt wie Einkaufszentren, Shopping-Malls, Arbeitsplätze, viel Natur, Freizeitangebote, weiterführenden Schulen und vieles mehr.
Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bietet weitere enorme Vorteile: Man ist in nicht einmal 10 Minuten im Zentrum Ulms. Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über die Ausfahrt Hittistetten gegeben. Gerlenhofen ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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