CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AM ORTSRAND VON HOLZSCHWANG!
Haus | 89233 Neu-Ulm
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Charmant und gemütlich! Auf einem insgesamt 414 m² großen Grundstück wurde dieses Einfamilienhaus 1956 in massiver Bauweise erbaut und in den 1970er mit einem Anbau erweitert. Das Erdgeschoss wurde 1998 renoviert und bietet aktuell ca. 85 m² Wohnfläche. Die Flächen im Dachgeschoss sind ausgebaut jedoch derzeit unbeheizt und weißen ca. 64 m² Nutzfläche auf. Durch Anschluss an die bereits vorhandenen Steigleitungen der Heizung lässt sich die Wohnfläche auf 149 m² ausbauen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, eine Durchgangsküche sowie das Bad und eine separates WC. Über die offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren 3,5 Räumen und Zugang zum Spitzboden. Das Ausbaupotential ist hier enorm!
Weitere Nutzfläche bietet das Einfamilienhaus im Kellerbereich (teils unterkellert). Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung von 1998.
Ein echtes Highlight ist der idyllische Gartenbereich hinter dem Haus. Durch die Süd-West Ausrichtung gibt es hier Sonne pur!
Für die Unterbringung eines Autos steht eine Garage mit Nebenräumen und Speicher zur Verfügung. weitere Autos können im Hofraum abgestellt werden.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gepflegt, Baujahrs bedingt sind aber einige Sanierungen fällig.
Lage
Das im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Holzschwang. Der Neu-Ulmer Ortsteil zählt etwa 950 Einwohner. Für die Jüngsten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule ist im Nachbarort Reutti. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Neu-Ulm, Senden oder Weißenhorn angesiedelt.
Die etwa 10 Kilometer entfernte Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt ist entweder mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Für weitere Strecken ist die A7 über die Anschlussstelle Senden in der Nähe.
In der Freizeit lädt die weitläufige Natur zu sportlicher Aktivität oder einem erholsamen Spaziergang ein. Außerdem haben Musik- und Sportvereine, ein Feuerwehr-Förderverein und ein Gartenbauverein in Holzschwang Tradition.
Im Ort sind zwei Restaurants sowie einige Traditions- und Familienbetriebe vorhanden. Große Einkaufsmöglichkeiten sind in Senden oder in Neu-Ulm. Dort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr!
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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