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Haus | 89233 Neu-Ulm / Pfuhl
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im zentrumsnahen Pfuhl in Neu-Ulm. Das Wohnhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und besitzt im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung, sowie eine massive Doppelgarage. Das Haus wurde 1900 erbaut, 1953 aufgestockt und während den Jahren umfassend saniert.
Erdgeschoss:
Die am Wasch- und Technikraum angrenzende, komplett sanierte Einliegerwohnung (2005) besitzt eine Wohnfläche von ca. 58 m². Betritt man diese, so erstreckt sich am Ende des Flurs eine geflieste Einbauküche. Die Küche wird linksseitig von einem Badezimmer, bestehend aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, sowie angrenzendem Schlafzimmer und rechtsseitig vom großzügigen Ess- und Wohnbereich, umrahmt.
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Die zweite Wohneinheit, bestehend aus 5,5 Zimmern, beläuft sich auf zwei Ebenen. Die erste Ebene mit einem Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer wird durch den zentralen Flur eröffnet. Während sich rechtsseitig der Wohn- und Essbereich befinden, erstrecken sich linksbündig das Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide und anliegend das Kinderzimmer sowie das Bad bestehend aus einer Toilette, einem Waschbecken, sowie einer Dusche und Badewanne. Durch die sich im Flur befindende Treppe gelangt man in das zugehörige Obergeschoss, welches aus zwei geräumigen Kinderzimmern besteht. Des Weiteren bietet ein nicht ausgebauter Dachboden viel Stauraum.
Lage
Pfuhl ist ein zentrumsnaher und sehr beliebter Stadtteil von Neu-Ulm mit bester Verkehrsverbindungen an den Fernverkehr. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Gut erreichbare Schulen und die Anbindung an die Innenstadt (4 km) machen das Wohngebiet für Familien und Paare attraktiv. Das Naherholungsgebiet “Friedrichsau” und auch die Stadt Ulm sind schnell mit dem Fahrrad (15 min) oder auch mit dem Bus zu erreichen. An Freizeitattraktionen hat Pfuhl einiges zu bieten: wie der Pfuhler Badesee, der ein von der Stadt angelegtes Naherholungsgebiet ist. Viele Wasserratten und Sonnenanbeter zieht es im Sommer an den schön im Wald gelegenen See. Im strengen Winter bietet der zugefrorene See ein tolles Freizeitvergnügen für Schlittschuhläufer und Eishockeyspieler. Sogar ein 9 Loch Golfplatz befindet sich unmittelbar am Ortsrand. Pfuhl erreichen Sie mit dem Auto über die A7 sowie über die B10, B19, B28. B30 und B311. Zusätzlich bietet es ein gut ausgebautes Busnetz.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!
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