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Platz für die ganze Familie – Gartenglück im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen
Haus | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Genügend Platz für die ganze Familie!
Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und einen eigenen Gartenanteil – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Entspannung im Freien legen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus direkt das Gäste-WC erreichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein abgeschlossener Küchenbereich (muss der Mieter selbst mitbringen), ein angrenzendes Esszimmer sowie das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten verfügt. Eine Abstellkammer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer runden diese Etage funktional ab.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das in zwei separate Räume unterteilt ist: Ein Raum mit Dusche und Waschbecken sowie ein zweiter mit WC und ebenfalls eigenem Waschbecken. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen großen Raum, der sich bestens als Lagerfläche eignet, sowie ein geräumiges Studiozimmer, das flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Raumangebot wird durch die vollständige Unterkellerung des Hauses ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist zudem teils beheizt.
**Wichtiger Hinweis**
Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag, bei dem sich die monatliche Miete alle 12 Monate um 40 € erhöht.
Ausstattung
Basisdaten
– Wohnfläche: ca. 136 m²
– Grundstücksfläche: ca. 183 m²
– 4 Schlafzimmer
– Verfügbar: ab sofort
– Staffelmietvertrag: Miete erhöht sich alle 12 Monate um 40 €
Außenbereich
– Eigener Garten
– Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
– Balkon mit Blick in den Garten
Parkmöglichkeiten
– 1 Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive
– 1 zusätzlicher Stellplatz an der Straße für 20 €/Monat möglich
Innenausstattung
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Gaszentralheizung
– Vollständig unterkellert
– Küche muss vom Mieter selbst organisiert werden
Nebenkosten
– Nebenkosten beinhalten ausschließlich Grundsteuer und Gebäudeversicherung
– Alle weiteren Kosten (z. B. Heizung, Wasser, Strom, Müll) sind vom Mieter selbst zu tragen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
145,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Neu-Ulm sowie das Zentrum von Ulm liegen nur wenige Minuten entfernt. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B10/B28 sowie den Autobahnen A7 und A8 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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