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interne Kennung der Immobilie: 2149
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EXKLUSIVE GELEGENHEIT! DOPPELTER WOHNTRAUM DER SPITZENKLASSE IM WILEY!

Haus | 89231 Neu-Ulm

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895.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfl.
2007
Baujahr
361 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2149
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
361 m²
Nutzfläche ca.
94 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das sich aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück von 361 Quadratmetern zusammensetzt. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnraum.

Die erste Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einer Wohnfläche von 77 Quadratmetern, die sich auf drei gut durchdachte Zimmer verteilen. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine behagliche Atmosphäre. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und geschmackvoll gestaltet, um ein angenehmes Wohngefühl zu vermitteln.

Die zweite Doppelhaushälfte, vor etwa sechs Jahren vollständig im Innenbereich renoviert, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 Quadratmetern und bietet Platz für anspruchsvolles Wohnen. Mit insgesamt vier Zimmern eröffnen sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Die hochwertigen Renovierungsarbeiten gewährleisten zeitgemäßen Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein intelligentes Bus-System im Rahmen eines umfassenden Smart-Home-Systems. Das ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssystemen und anderen elektronischen Geräten – sowohl lokal als auch aus der Ferne. Die fortschrittliche Technologie schafft nicht nur eine effiziente und energiebewusste Wohnumgebung, sondern auch ein zukunftsweisendes Wohnerlebnis.

Das gesamte Grundstück bietet sechs Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Zusätzlich steht Ihnen eine Wallbox zur Verfügung, die eine komfortable Ladestation für Elektrofahrzeuge darstellt – ein Zeichen für die fortschrittliche Ausrichtung dieses Anwesens.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Architektur beider Doppelhaushälften fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft eine einladende Atmosphäre.

Diese Doppelhaushälften vereinen gekonnt modernen Wohnstandard, durchdachte Raumkonzepte, intelligente Technologien und die Vorzüge eines gepflegten Außenbereichs. Sie bieten eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf individuellen Wohnraum, zeitgemäße Annehmlichkeiten und innovative Technologien legen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch eine solide Investition in Ihre Zukunft darstellt.

Ausstattung

Allgemein:

– 361m² großes Grundstück bebaut mit 2 Doppelhaushälften
– Flachdach
– Massivbauweise ( Beton/Ziegel/Stahl) * Die Bauweise, die das Schwabenherz höher Schlagen lässt *
– Komplett unterkellert *Nutzfläche die hier nicht zu kurz kommt*
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung “Für den optimalen Wohlfühlfaktor”
– Energieträger – Fernwärme – * Für die gute CO² Bilanz*
– PV- Anlage mit 9,9kWp (ohne Batteriespeicher)
– Solarthermie für das Brauchwasser
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster – innen weiß – außen anthrazit
– Teils Jalousien, teils Rollläden elektrisch bedienbar
– 4 x Außenstellplätze, sowie 1x VW ID. Wallbox 11 kWh
——————————————————————————-
Doppelhaushälfte Nr. 1 , mit 77m² Wfl. und 3 Zimmern

Wohngebäude EG:

– Flur/Windfang – gefliest –
– Gäste-WC mit Waschtisch und WC – gefliest – (aus Baujahr)
– Küche mit Oberschränken und nahmhaften Elektrogeräten – gefliest- (aus Baujahr)
– Wohnbereich – Laminat in Holzoptik – (aus Baujahr)

Wohngebäude OG:

– Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Duschwanne, Eckbadewanne, sowie einen Handtuchheizkörper
– gefliest – (aus Baujahr)
– Vorraum (Gallerie) – Laminat in Holzoptik – (aus Baujahr)
– Schlafzimmer – Laminat in Holzoptik – (aus Baujahr)
——————————————————————————–
Doppelhaushälfte Nr. 2, mit 117m² Wfl. und 4 Zimmern

***Das Hightlight ***
*** Smart Home mit intelligentem Bus-System für Ihr zuhause ***

Wohngebäude EG:

– Flur/Windfang – gefliest –
– Gäste-WC im EG mit Waschtisch und WC – gefliest – (2017)
– Wohn/Ess/Kochbereich gefliest
– Schreiner Premiumküche mit vielen Details, sowie Oberschränken und Luxuselektrogeräten der Firma “Miele” (2017)
– Terrasse mit Pergola und Markise
– Türzargen, sowie Zimmertüren aus Echtholz in Eiche gebeizt + (blinde) innenliegende Türschaniere (2017)


Wohngebäude OG:
– Badezimmer im OG mit Doppelwaschtisch, bodentiefe XXL-Regendusche, Eckbadewanne mit Handtuchheizkörper – gefliest – (2017)
– Schlafräume mit massiven Eichepartkett (gebürstet und geölt)
– Ankleidezimmer mit massiven Eichepartkett (gebürstet und geölt)

Keller:

– Stahltürzargen, sowie Brandschutztüren
– Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– 2x Vorratsräume
– Beheiztes Home-Gym mit Tageslicht – Laminat in Holzoptik – (aus Baujahr)

Modernisierungen DDH 2:
– Das Hightlight *** Smart Home mit intelligentem Bus-System für Ihr zuhause *** (2020)
– Türzargen, sowie Zimmertüren aus Echtholz in Eiche gebeizt + (blinde) innenliegende Türschaniere (2017)
– Die Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen wurden erneuert (2020)
– Haustüre mit Fingerprint-Funktion *Für die beste Sicherheit Ihrer Liebsten” (2017)
– Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes (aus 2020)
– Anbrigung der PV-Anlage in Ost-West Ausrichtung – Leistung 9,9kWp – (2020)
– Anbringung einer Wallbox – Ladeleistung 11 kW – (2020)
– Pelletkaminofen vom Hersteller RIKA (2020)
– Inverter-Wand-Raumklimaanlage (2021)
– Anbau Pergola aus zerzinkten, beschichteten Stahlprofilen mit Glaseindeckung aus VSG Glas (2017)

—————————————————-

Auszug aus der Baubeschreibung:

Baugrund: Kies+Sand
Grundwasserverhältnisse: Normalstand unter Bodenplatte

Teile des Baues: Verwendete Baustoffe, Bauteile, Bauarten

Fundamente, Kellerwände: Beton

Außenwände einsch. Putz,
Dämmstoffe, Verkleidungen : Mauerwerk

Tragende Wände, Pfeiler, Stützen: Stahlbeton/Mauerwerk

Trennwände nach Art. 30 BayBO: Ziegel/Gipsdielen

Brandwände: gem. Vorschr. Mauerwerk/StB

Decken: Stahlbeton

Fußbodenaufbau: Belag auf schwimmenden Esstrich

Tragwerk des Daches: Stahlbeton

Dachhaut, Dämmstoffe: Begrünung auf wärmegedämmter Abdichtung

Treppen: Massiv

Fester: 2-fach verglaste Kunstofffenster (i. weiß/ a. anthrazit)

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
16. Januar 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)
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Lage

Gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt am rechten Donauufer die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Sie befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks.

Zwischen der Stadtmitte und dem süd-östlich gelegenem Stadtgebiet Ludwigsfeld liegt der Wiley-Süd mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Zwei Bushaltestellen der Bus-Linie 5 sind in unmittelbarer Nähe, welche eine direkte Verbindung bis auf den Eselsberg und die Wissenschaftsstadt bieten.
Ein Kino und die Ratiopharm Arena sowie der Wiley-Club sind nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ulm/Neu-Ulm sehr attraktiv.

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Sonstige Angaben

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