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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINS, ZWEI, DREI WOHNUNGEN IN NEU-ULM LUDWIGSFELD!
Haus | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei getrennten Wohnungen liegt in toller Ortsrandlage von Neu-Ulm Ludwigsfeld. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise auf einem 353 m² großen Grundstück erbaut und weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 143 m² auf.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 55,73 m² Wohnfläche und 3 Zimmern kompaktes Wohnen auf einer Ebene. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Esstisch und einem kleinem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Garten hinter dem Haus.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls ca. 55,73 m², verteilt auf 3 Zimmern. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esstisch und einem kleinem Bad. Highlight: Vom Kinderzimmer gelangt man auf die große Terrasse über der Garage mit Blick auf den Illerwald!
Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und bietet ca. 31,45 m² verteilt auf 1,5 Zimmern. Ausgestattet mit einer hellen Wohnküche, großzügigem Schlafbereich und kleinem Bad, findet sich hier ein vollwertiges Apartment auf kleinem Raum.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein großer Bühnenraum.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Kessel von 1982 / Brenner von 2002). Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein Freiplatz vor dem Objekt zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend und somit ab sofort verfügbar.
Ausstattung
– Drei getrennte Wohneinheiten
– Ölzentralheizung (Kessel von 1982 / Brenner von 2002)
– Heizöltank mit 7500 Liter im Vorgarten (Baujahr 1978), ggf. auch für
Pellets nutzbar
– Fenster 2-fach Kunststoff von 1981
– Einzelgarage (überhoch)
– Außenstellplatz vor der Garage
– Terrasse im EG und über der Garage
– Leerstehend
– teils Laminat / PVC / Teppich
– Kellerzugang von außen
– Zustand überwiegend “Baujahrstypisch” (60er)
Energieausweis
205.50 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Ludwigsfeld liegt an der Iller, drei Kilometer südlich des Stadtzentrums von Neu-Ulm. Der Stadtteil liegt östlich Bundesstraße 28, die zur A7 führt. Markant für Ludwigsfeld ist die Silhouette der fünf Hochhäuser aus den 60er und 70er Jahren und die historische alte Schule im Ortskern. Im Osten wird der Ort vom Erholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees, mit seinen großzügigen Liegewiesen, Spielplatz und Kioskbetrieb, begrenzt und erhält auch durch den westlich gelegenen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert. Der Ort bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und hat ferner einen Reitstall und einen Verkehrsübungsplatz, der am Ortsrand anschließt. In Ludwigsfeld gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, zwei Kirchen sowie einen Königreichssaal, ein großes Seniorenheim, zwei Sporthallen sowie ein reges Vereinsleben. Auch das gesamte Schulspektrum ist abgedeckt. Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort, Gymnasium, Fachoberschule und Fachhochschule finden Sie im direkt angrenzenden Neu-Ulm. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Senden das auch viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
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Sonstige Angaben
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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