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interne Kennung der Immobilie: 1487

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINS, ZWEI, DREI WOHNUNGEN IN NEU-ULM LUDWIGSFELD!

Haus | 89231 Neu-Ulm

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1487
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
353 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei getrennten Wohnungen liegt in toller Ortsrandlage von Neu-Ulm Ludwigsfeld. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise auf einem 353 m² großen Grundstück erbaut und weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 143 m² auf.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 55,73 m² Wohnfläche und 3 Zimmern kompaktes Wohnen auf einer Ebene. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Esstisch und einem kleinem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Garten hinter dem Haus.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls ca. 55,73 m², verteilt auf 3 Zimmern. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esstisch und einem kleinem Bad. Highlight: Vom Kinderzimmer gelangt man auf die große Terrasse über der Garage mit Blick auf den Illerwald!

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und bietet ca. 31,45 m² verteilt auf 1,5 Zimmern. Ausgestattet mit einer hellen Wohnküche, großzügigem Schlafbereich und kleinem Bad, findet sich hier ein vollwertiges Apartment auf kleinem Raum.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein großer Bühnenraum.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Kessel von 1982 / Brenner von 2002). Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein Freiplatz vor dem Objekt zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend und somit ab sofort verfügbar.

Lage

Ludwigsfeld liegt an der Iller, drei Kilometer südlich des Stadtzentrums von Neu-Ulm. Der Stadtteil liegt östlich Bundesstraße 28, die zur A7 führt. Markant für Ludwigsfeld ist die Silhouette der fünf Hochhäuser aus den 60er und 70er Jahren und die historische alte Schule im Ortskern. Im Osten wird der Ort vom Erholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees, mit seinen großzügigen Liegewiesen, Spielplatz und Kioskbetrieb, begrenzt und erhält auch durch den westlich gelegenen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert. Der Ort bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und hat ferner einen Reitstall und einen Verkehrsübungsplatz, der am Ortsrand anschließt. In Ludwigsfeld gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, zwei Kirchen sowie einen Königreichssaal, ein großes Seniorenheim, zwei Sporthallen sowie ein reges Vereinsleben. Auch das gesamte Schulspektrum ist abgedeckt. Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort, Gymnasium, Fachoberschule und Fachhochschule finden Sie im direkt angrenzenden Neu-Ulm. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Senden das auch viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

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