GRÜN & STADTNAH WOHNEN: 5-ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM
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GRÜN & STADTNAH WOHNEN: 5-ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM

Haus in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1961
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche1.300 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ein Traum für Familien!

Das Haus erstreckt sich insgesamt auf 5 Zimmer und 160m² Wohnfläche, das Grundstück bietet insgesamt eine Fläche von 1300m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss verfügt über einen renovierten Eingangsflur mit der Möglichkeit hier eine Garderobe einzurichten. Hier findet auch ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC Raum.
Der offene Ess-/Kochbereich bietet reichlich Platz um sich zu entfalten.

Das seperate Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Parkettboden erschafft im Zusammenspiel mit der Fensterfront in Richtung Süd-West, ein einzigartiges Wärmegefühl.
Dieses Wärmegefühl geht im Erdgeschoss auch nicht verloren! Der Kamin, sowie der beheizte Wintergarten sorgen für Wärmekomfort bei kalten Tagen.

Durch den Wintergarten erreichen Sie den Gartenbereich. Hier unter Walnuss-, Kirsch - und Quittenbäumen ist reichlich Platz für die ganze Familie.

In den 1.Stock gelangen Sie über die Treppe, dort erwarten Sie drei frisch renovierte Schlafräume und das moderne Badezimmer mit WC, Dusche und zwei Waschbecken. Durch das Elternschlafzimmer, sowie durch ein Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit Blick auf Ihren wunderschönen Garten.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzlich viel Fläche und Stauraum, sowie ein Waschraum mit Zugang zum Garten. Zur Verfügung steht Ihnen ein PKW-Stellplatz, eine Garage im Haus kann zusätzlich gemietet werden.

SELBSTAUSKUNFT & BESICHTIGUNGSTERMIN

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und Änderungen vornehmen. Wir prüfen Ihre Selbstauskunft. Anschließend erhalten Sie die Freischaltung der Onlinetermine per Mail von uns.
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Objektdaten

Objekt ID
A67
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.300 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
1.390 €
Nebenkosten
500 €
Gesamtmiete
1.890 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
164.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
480363

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm Starkfeld mit spitzen Anbindung an die Innenstadt. Der große Spielplatz im "Peter-Biebl-Park" bietet trotz der städtischen Lage eine ruhige Umgebung für Kinder. Zudem ist der bekannte Wiley-Park zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in Ihrer Nähe, egal ob Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Apotheke oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdiele. Zur Glacis-Galerie in Neu-Ulm, sowie zum Bahnhof galangen Sie in 15 Minuten zu Fuß. Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten, hier bieten Museum, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.

Ausstattung / Energieausweis

- Reihenmittelhaus mit zwei Einliegerwohnungen (vermietet)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Heizkörper
- Garten mit Wallnuss-, Kirsch- und Quittenbaum
- Gärtner 1x jährlich inklusive
- Garten Nord-Ost Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Erdgeschoss: Parkettböden
- Obergeschoss Vinylboden, renoviert 2022
- Renoviert wurden auch im Jahr 2022: Einbauküche, Gäste-WC, Badezimmer, Türen und Böden im Obergeschoss
- Dachdämmung im Jahr 2016