ZENTRALE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN IN NEU-ULM/OFFENHAUSEN
Haus | 89231 Neu-Ulm
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm. Diese Immobilie mit gemütlicher Wohnatmosphäre bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein neues Zuhause suchen. Durch den ansprechenden Grundriss bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so ist auch die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar.
Die Doppelhaushälfte wurde 1953 auf einem ca. 220 m² Eckgrundstück erbaut. Hinzugekommen ist 1963 der Anbau auf der Garage, 1971 die Vergrößerung der Dachgauben und 2005 ein Balkon. Über die Stufen vor dem Haus erreichen Sie den Eingangsbereich. Angekommen im Erdgeschoss treffen Sie zuallererst auf eine schöne Massivholztreppe. Der Flur bringt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne.
Im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte befindet sich ein Garten mit Rasenfläche und Hecken.
Das Obergeschoss besticht durch einen hellen und großen, abtrennbaren Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Direkt nebenan ist die Küche mit Essecke. Das ehemalige Badezimmer wird momentan als Abstellraum genutzt. Ein Waschbecken und Leitungen in den Wänden sind noch vorhanden, somit lässt sich der Raum auch jederzeit wieder umnutzen. Im Anbau befindet sich neben dem zusätzlichen Kinderzimmer eine Toilette und der Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Weitere Wohnfläche bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Studiozimmer eigenen sich optimal zur Nutzung als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeofficebereich. Die Dachgaube bringt viel Helligkeit. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich die Bühne mit reichlich Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben den drei Kellerräumen ein Waschraum. Über einen Aufgang nach außen erreichen Sie den Gartenbereich hinter der Garage und den Zugang zum Gartentor.
Zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs dient eine ca. 14 m² große Garage.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Lage
Offenhausen ist ein beliebter Stadtteil von Neu-Ulm und liegt direkt an der Donau. Von hier aus führt ein Fußgänger- und Radsteg über die Donau in die Ulmer Friedrichsau. Offenhausen zeichnet sich vor allem durch viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus. Im Offenhauser Gries befindet sich ein Jugendtreff im Grünen sowie das Hallenbad der Stadt. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch zu Fuß ist der Weg zur Innenstadt gut zu bewältigen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als optimal bezeichnet werden.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen.
Ein wahrer Publikumsmagnet ist das Schlössle ein sehr beliebter Biergarten mit Bierwirtschaft und eigener Brauerei.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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