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IHR TRAUMHAUS ERWARTET SIE: DOPPELHAUSHÄLFTE IN ILLERKIRCHBERG
Haus | 89171 Illerkirchberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Illerkirchberg, Stadtteil Unterkirchberg. Die Immobilie wurde 1994 auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einem Wohngebiet erbaut.
Im vorderen Bereich befindet sich ein angelegter Vorgarten mit einer Sitzgelegenheit. Bei einem Frühstück lassen sich hier die ersten Sonnenstrahlen genießen. Über den gepflasterten Weg direkt daneben gelangt man in den gefliesten Windfang. Hier befindet sich die Hauseingangstüre.
Im Eingangsbereich ist die Garderobe und das Gäste-WC mit Waschtisch.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Flur gelangt man in die helle Küche. Die Küchengeräte wurden vor ca. 2 Jahren angeschaft. Über einen Durchgang gelangt man zum Wohn-Esszimmer. Der lichtdurchflutete Raum besticht durch viel Fläche und einem besonderen Grundriss. Für angenehme Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen. Durch zwei Glastüren gelangt man auf die große, mit Glas überdachte Terrasse, welche wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzbar ist. Dieser Ort bietet eine wunderbare Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und zu entspannen. Zur Beschattung dienen zwei Markisen. Die vielfältige Bepflanzung bietet auch ein optisches Highlight.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, der Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben dem Hauptschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zum mit Milchglas überdachten Balkon. Zusätzlich bieten seitliche Glasscheiben einen Windschutz. Der Flur und alle Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Badewanne und Dusche ist raumhoch gefliest. Alle Fenster im Haus wurden 2009 mit 3-fach Kunstofffenster ausgetauscht.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nur als Lagerfläche nutzbar.
Das Untergeschoss ist komplett gefliest. Im hinteren Bereich befindet sich der Waschraum mit einer Besonderheit, einer Holzsauna und einer weiteren Dusche. Die Waschmaschine und der Trockner wurden vor ca. 2 Jahren angeschafft. Neben einem Lagerraum ist hier ein Hobby- und Fitnessraum mit Heizkörper und Lichthof zu finden. Auch die komplette Haustechnik, die Entkalkungsanlage sowie die Öl-Zentralheizung und das ca. 4.500 Liter große Öllager befinden sich im Untergeschoss.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich reichlich Lagerfläche und ein direkter Zugang in den Garten. Auch vor der Garage bieten sich nochmal Parkgelegenheiten. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die hochwertige Fahrradgarage der Firma Biohort.
Ausstattung
– Massivbauweise, 36cm Ziegel
– Baujahr 1994
– Satteldach
– Fußbodenheizung
– 3-fach Kunstofffenster mit Rollläden 2009, Fa. Illerplastic
– Fliesen- und Parkettböden
– ca. 130 m² Wohnfläche
– ca. 359 m² Grundstücksfläche
– große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Fahrradgarage, Fa. Biohort
– Entkalkungsanlage, Fa. Urspring
Erdgeschoss
– Windfang, Fliesen
– Gäste-WC mit Waschtisch, Fliesen
– helles Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Fliesen
– Flur Fliesen
– Küche mit Einbauküche, Fliesen
– große überdachte Terrasse mit Markisen und Süd-West Ausrichtung
Obergeschoss
– Schlafzimmer, Ahornparkett
– Flur, Ahornparkett
– Kinderzimmer/Büro, Ahornparkett
– Kinderzimmer/Büro, Ahornparkett
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Dusche, Badewanne, raumhoch gefliest
– großer mit Milchglas überdachter Balkon mit Teilverglasung und Süd-West Ausrichtung
Untergeschoss
– Heizraum mit Öl-Zentralheizung Buderus S315T 1994
– Öllager mit ca. 4.500 Liter Tank
– beheizbarer Hobby- und Fitnessraum mit Lichthof
– Waschraum mit Sauna und Dusche
– Lagerraum
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Energieausweis
83.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Mit ca. 2.760 Einwohnern ist Unterkirchberg weder zu klein noch zu groß. So findet man jegliche Dinge des alltäglichen Lebens wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten (Netto), verschiedene Ärzte, Banken, Friseure, Bäcker und eine Apotheke in Unterkirchberg. Auch für das Freizeitangebot ist hier gut vorgesorgt. Mit verschiedenen Sportvereinen und einer Gegend die zu langen Spaziergängen im Wald und an der Iller, Joggen oder Fahrradfahren einlädt, kommt hier garantiert keine Langeweile auf! Ein weiteres Highlight sind die schnell zu erreichenden Badeseen bei Senden. Für die Jüngsten ist auch mit einem Kindergarten und einer Grundschule in Unterkirchberg gesorgt. Für den weiteren Bildungsweg stehen eine Realschule und ein Gymnasium in benachbarten Wiblingen zur Verfügung. Unterkirchberg bietet einen guten Anschluss an die umliegenden Städte wie Senden, Ulm und Neu-Ulm. So erreichen Sie Ulm in nur ca. 13 Minuten, Senden sogar in unter 10 Minuten. Die Autobahnanbindungen A7 und A8 ist in ca. 15 min zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet im Donautal ist sehr nah und durch eine gute Anbindung schnell zu erreichen.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Julian Mack unter Tel. 0731-1405522
oder per E-Mail an immo@hirn.de.
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