HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Kaufpreis 585.000 €
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HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Haus in 89143 Blaubeuren / Steigziegelhütte

Baujahr1984
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche703 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses 1984 erbaute Einfamilienhaus bietet vermutlich alles, worauf Sie heutzutage Wert legen.
Eine hochwertige Bauweise durch Kröner-Bau mit 36er Ziegeln und nachträglich 3-fach verglasten Fenster lassen die Herzen des Energiesparers höherschlagen.
Außerdem lässt sich problemlos eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder auch eine Pellets-Heizung einbauen, da das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgelegt ist.
Nicht nur die Bauweise ist bereits im heutigen Standard, auch die Aufteilung der Räume erinnert eher an die moderne Innenarchitektur, so zum Beispiel der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit bodentiefen Fenstern.
Von diesem Bereich gelangen Sie auf die traumhaft ausgerichtete Süd-West-Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten, an dem warme Sommertage zum Verweilen einladen.

Im Erdgeschoss findet sich neben den Wohnräumen außerdem das Eltern-Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und ein modernisertes Bad.

Ein Stockwerk darüber befinden sich dann zwei Kinderzimmer und noch ein weiteres Badezimmer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann entweder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden oder über einen separaten Eingang vermietet werden.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtpaket ab.

Objektdaten

Objekt ID
1119
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
585.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
176.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Verkauf und Bewertung
Immobilienmaklerin
503061

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Seißen-Steigziegelhütte bietet den perfekten Platz für junge Familien, die in einem idyllischen ruhigen Ort leben möchten und dennoch die Nähe der Stadt lieben.
Denn der Ort Blaubeuren bietet alles, was man für den Alltag benötigt, und ist in nur 5 Autominuten zu erreichen.
Auch in Ulm Mitte ist man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in knapp 30 Minuten.

Blaubeuren selbst hat neben Schulen, Ärzten, Supermärkten und Restaurants außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Blau und Blautopf zählen zu den schönsten Ausflugszielen Blaubeurens und laden zum abendlichen Spaziergang oder einer Joggingrunde ein.

Mit Stuttgart 21 gewinnt der Ortsteil durch seine Nähe zu Merklingen außerdem an Attraktivität auch im Stuttgarter Raum.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 156,1 m² Wfl. ihm Hauptteil
- ca. 35,6 m² Wfl. in der Einliegerwohnung
- 5 Zimmer im Hauptteil
- 1 Zimmer in der Einliegerwohnung
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit 36er Leichtbetonziegel
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Süd-West-Terrasse
- offener, heller Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- großteils 3-fach verglaste Fenster
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung
- 3 Bäder
- 1 separates Gäste-WC