• Hirn Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Blaubeuren / Gerhausen - Häuser - EINFAMILIENHAUS MIT WALDRANDLAGE DIREKT AN DER BLAU IN GERHAUSEN
interne Kennung der Immobilie: 2389

EINFAMILIENHAUS MIT WALDRANDLAGE DIREKT AN DER BLAU IN GERHAUSEN

Haus | 89143 Blaubeuren / Gerhausen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2389
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
962 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Direkt in erster Reihe am Ufer der Blau steht diese vielseitig nutzbare Immobilie.
Der Garten erstreckt sich in Richtung des Waldes, wodurch dieser optisch vergrößert wird und die Idylle perfektioniert.
Im Inneren des Hauses ist die Raumaufteilung äußerst durchdacht, was ideale Voraussetzungen bietet, um ein oder auch zwei Home Office Büros einzurichten und auch ausreichend Platz für Hobbys zu schaffen.

Neben dem ca. 57 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Musikecke, befinden sich im Erdgeschoss zwei Räume, welche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem bietet der Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und großer Diele ein sinnvoll genutzten Eingangsbereich.

Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer, das Bad und ein separates WC. Die Eltern haben ihren separaten Zugang zum ca 12 m² großen Ankleidezimmer und zum Süd-Balkon.

Für größere Hobbies lässt es sich auch im Keller gut aushalten, da neben den üblichen Kellerräumen ein großer beheizter Raum vorhanden ist.

Positiv hervorzuheben sind auch die energetischen Verbesserungen, darunter die im Jahr 2016 installierten dreifach verglasten Kunststofffenster sowie die 2014 modernisierte Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich erfolgte 2016 die Erneuerung der Haustür und des Eingangsbereichs.

Für einen Grillabend mit Familie und Freunden in einer lauen Sommernacht eignet sich ideal die Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung und Ausblick ins Grüne. Aber auch bei schlechtem Wetter bietet der halboffene Wintergarten Schutz vor Wind und Wetter.

Als Parkmöglichkeit dient eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und Lagerfläche im Dachspitz. Zusätzlich lässt sich auch auf der gepflasterten Fläche vor der Garage parken.

Lage

Gerhausen ist ein Stadtteil von Blaubeuren mit ca. 2.262 Einwohnern und ist ca. 7 km von Ulm entfernt. Bekannt ist der Stadtteil für die schöne Lage in einem Tal direkt an dem Fluss Blau gelegen. Wahrzeichen ist neben der Burgruine Rusenschloss, das mehr als 600 Jahre alte auf der Blauinsel gelegene “Kirchle”.

Gerhausen ist über die Bundesstraße 30 perfekt angebunden. Die Autobahn A8 verläuft ebenfalls in der Nähe von Gerhausen, was die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz erleichtert. Dank einer guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz lassen sich Ulm, Ehingen und die Nachbargemeinden schnell erreichen. Mit der Regionalbahn benötigt man an den Ulmer Hauptbahnhof nur ca. 15 Minuten, von hier aus besteht dann Anschluss an das ICE-Netz. Über die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle besteht auch eine bequeme Verbindung in den Ortskern von Blaubeuren und den Nachbarorten.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Restaurants, Banken und Supermärkte. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Blaubeuren, Ulm und Ehingen. Zur Freizeitgestaltung laden unterschiedliche Vereine ein. Auch als Ausgangspunkt für Wander-, Kletter- und Fahrradtouren ist Gerhausen ideal geeignet.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herr Julian Mack unter Tel. 0731-1405522!

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
B.Sc. Betriebswirtschaft Bau und Immobilien

Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen?

Mit der kostenfreien Online-Schätzung möchten wir Ihnen als Immobilieneigentümer, Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt in Ulm zur Verfügung stellen. Durch die Einbeziehung vergleichbarer Immobilien, sind wir in der Lage, Ihnen damit einen guten Richtwert zum aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu geben.

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Hirn-Benutzerkonto auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.


Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz
AGB
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.