WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZUR KERNSANIERUNG DIREKT IN BLAUBEUREN

Reserviert

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Galerie Grundriss Daten

https://www.timum.de//4681@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZUR KERNSANIERUNG DIREKT IN BLAUBEUREN

Haus in 89143 Blaubeuren

Baujahr1650

Wohnfläche167 m²

Grundstücksfläche180 m²

Nutzfläche58 m²

Zimmer8.00

Schlafzimmer3.00

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1650 (Grundmauern) auf einem ca. 180 m² großen Grundstück im Herzen von Blaubeuren erbaut. In direkter Nähe zu Rathaus und Kirchplatz bietet das Gebäude Platz auf 3 Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladengeschäft mit ca. 58 m² Fläche und einem Schaufenster in Richtung Karlstraße. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Hof mit Zufahrt und Außenstellplatz. Über einen separaten Eingang mit Treppenhaus erreicht man die leerstehende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Über eine weitere Haustüre im 1. Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Die ca. 89 m² große Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 423,- € monatlich.

Der große ausbaufähige Dachstuhl ist über eine ausziehbare Treppe im 2. Obergeschoss zu erreichen.

Eine Treppe im Erdgeschoss führt in den niedrigen Gewölbekeller mit Naturboden und ca. 20 m² Fläche.

Das gesamte Gebäude ist sowohl innen als auch außen stark sanierungsbedürftig, ein Abriss ist nicht auszuschließen. Das Gebäude unterliegt Bestandsschutz.

Objektdaten

Objekt ID

1392

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

167 m²

Grundstücksfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

58 m²

Baujahr

1650

Verfügbar ab

Ab Sofort

Käuferprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

275.000 €

Energieausweis

Baujahr

1650

Heizungsart

Nachtspeicherheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. März 2033

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
286.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

514743

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Expose Anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt direkt im Stadtzentrum von Blaubeuren in der Haupteinkaufsstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie kleine Einzelhandelsgeschäfte oder Supermärkte, sind einfach zu erreichen. Bushaltestellen, der örtliche Bahnhof, Apotheken, das Alb-Donau-Klinikum, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe. Nur wenige Meter entfernt auf dem Kirchplatz, findet am Mittwoch und Samstag der Grün-/Wochenmarkt und am Freitag der Bauernmarkt statt.

Neben mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule und einer Realschule gibt es in Blaubeuren ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Ein Highlight ist sicherlich das Hallen- und Freibad. Viele Vereine ergänzen das Freizeitangebot.

Blaubeuren liegt am Rande der Schwäbischen Alb etwa 16 Kilometer westlich von Ulm und hat rund 12.500 Einwohner. Die Blau und der Blautopf zählen zu den schönsten Ausflugszielen in der Region und laden zum ausgiebigen Spaziergang oder einer Joggingrunde ein.

Die Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen wird im Halbstundentakt befahren und mit dem Auto erreicht man Ulm in ca. 20 min. Die Anschlussstelle der Autobahn A8 ist in rund 14 min zu erreichen. Über die B492 gelangt man in Kürze nach Ehingen und über die B28 nach Reutlingen.

Ausstattung / Energieausweis

- Massiv, Alpgestein
- Holzfachwerk ausgemauert
- 2-fach Holzfenster 1994
- ca. 180 m² Grundstücksfläche
- 3 Vollgeschosse
- 1 Ladengeschäft
- ca. 58 m² Laden/Gewerbefläche
- 2 Wohnungen (2-Zimmer und 3-Zimmer)
- ca. 167 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Satteldach ca. 1972
- teilweise unterkellert (niedriger Gewölbekeller) ca. 4mx5m
- Gas-Einzelöfen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Nachtspeicheröfen im 2. Obergeschoss
- Warmwasser über Boiler